Prix des maisons rue de la Carpe à Comines-Warneton

La rue de la Carpe compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+148 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warneton-Centre : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Carpe est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de Lille (89 %), la moins dense la rue des Anguilles (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue des Résistants) à 76 m² (la place de l'Abbaye) dans ces rues ; avec 139 m², la rue de la Carpe les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Lille, en compte 58.

Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Carpe » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7784) avant de comparer des prix.

• Rue de la Carpe à Mouscron, à 20,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Carpe à Molenbeek-Saint-Jean, à 98,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). La rue de la Carpe pèse 6 adresses sur les 523 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.