Prix des maisons rue des Invalides à Charleroi

La rue des Invalides compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mont-sur-Marchienne (102 000 € à 209 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.

Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mont-sur-Marchienne et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue du Docteur Rebuffat relève du quartier Les Gonceries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Invalides est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Napoléon Lejong (80 %), la moins dense la rue Fernand Derenne (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Fernand Derenne) à 60 m² (l'avenue Paul Pastur) dans ces rues ; la rue des Invalides est à 52 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après la rue Terre l'Oreye (26) et devant la rue René Dupriez (15).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Invalides » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6032) avant de comparer des prix.

• Rue des Invalides à Comines-Warneton, à 108,8 km : médiane du quartier 159 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Mont-sur-Marchienne, 142 000 €, l'achat revient à 150 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 260 € à 17 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mont-sur-Marchienne est passée de 125 000 € en 2013 à 126 000 € en 2022 (+1 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 187 250 € : 2022 est 33 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 18 en 2022). La rue des Invalides pèse 17 adresses sur les 568 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.