Prix des maisons par rue · 7321 Bernissart

Prix des maisons rue des Combattants à Bernissart

La rue des Combattants est une voie résidentielle de 260 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Bernissart (7321). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Harchies-Centre, est de 174 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

111 000 €à188 000 €

Prix médian : 174 000 €

Quartier retenu : Harchies-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 147 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,2 %).

La rue des Combattants en chiffres

Adresses
18 (10 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 18, impairs 3 à 17
Longueur
260 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
18
2 façades (mitoyen)
89 % (16)
3 façades (jumelé)
11 % (2)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
67 m² au sol
Entre numéros voisins
16,2 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
2,6 % (11e rue sur 21)
Taille
74e rue sur 156 à Bernissart
Du centre de Bernissart
1,2 km au sud-est

Bâti

La rue des Combattants est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (14 % de 4 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins, 11,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 90 m en moyenne.

Maisons de la rue des Combattants : type de bâti et prix de référence

La rue des Combattants compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 158 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Bernissart.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Harchies-Centre (111 000 € à 188 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 77 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue des Combattants

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Harchies-Centre : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Combattants est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue Saint-Roch, en compte 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Saint-Roch) à 104 m² (la rue du Pont Gris) dans ces rues ; avec 67 m², la rue des Combattants est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après la rue Saint-Roch (30) et devant la rue de la Place (18).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Place Croix110 m130 %Harchies-Centre
Rue de la Place160 m186 %Harchies-Centre
Rue Albert 1er240 m373 %Harchies-Centre
Rue du Pont Gris260 m1127 %Harchies-Centre
Chaussée Brunehault270 m6115 %Harchies-Centre
Rue Courbée300 m4122 %Harchies-Centre
Rue Trieu Magdelon300 m157 %Harchies-Centre
Rue Saint-Roch400 m3030 %Harchies-Centre
Place Emile Vandervelde420 m180 %Harchies-Centre
Rue de Stambruges430 m9113 %Harchies-Centre

Tous les quartiers de Bernissart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Combattants » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (7321) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter rue des Combattants à Bernissart : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Harchies-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas111 000 €3 330 €3 730 €118 100 €
Médiane174 000 €5 220 €4 100 €183 300 €
Haut188 000 €5 640 €4 180 €197 800 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue des Combattants

La médiane du quartier Harchies-Centre est passée de 115 000 € en 2013 à 147 000 € en 2021 (+28 %), quand celle de Bernissart gagnait 10 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 155 000 € : 2021 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 17 en 2021). La rue des Combattants pèse 18 adresses sur les 687 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur la rue des Combattants

Combien vaut une maison rue des Combattants à Bernissart ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Combattants est son quartier, Harchies-Centre : 111 000 € à 188 000 € en 2025, médiane 174 000 €.

Les maisons de la rue des Combattants sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (89 %) et 2 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².

La rue des Combattants est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Combattants comme une voie résidentielle de 260 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve la rue des Combattants à Bernissart ?

La rue des Combattants fait partie du quartier Harchies-Centre, à Bernissart. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode