Prix des maisons rue de la Boule à Colfontaine

La rue de la Boule compte 22 bâtiments accolés sur 25 (88 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Colfontaine. La médiane des 4 façades de Colfontaine (225 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Place et Trie (115 000 € à 184 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 77 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Place et Trie et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue des Fachelles (Quaregnon) relève du quartier La Cascade, où la médiane 2023 est de 149 000 €, soit 24 % de plus que Place et Trie (120 000 € en 2022). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Boule est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place de Lambrechies (100 %), la moins dense la rue des Fachelles (Quaregnon) (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la place de Lambrechies) à 118 m² (la rue du Quesnoy) dans ces rues ; la rue de la Boule est à 85 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après la rue Louise Michel (28) et devant la rue des Fachelles (Quaregnon) (20).

Tous les quartiers de Colfontaine et leurs rues

Une rue sur deux communes

Rue de la Boule est partagée avec Quaregnon (7390) : 25 adresses à Colfontaine, 63 à Quaregnon. Côté Quaregnon, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Boule » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7340) avant de comparer des prix.

• Rue de la Boule à Boussu, à 4,5 km : médiane du quartier 137 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Place et Trie, 138 000 €, l'achat revient à 146 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 17 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Place et Trie est passée de 95 000 € en 2013 à 120 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Colfontaine gagnait 35 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 126 250 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 21 en 2022). La rue de la Boule pèse 25 adresses sur les 663 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 152 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.