Prix des maisons par rue · 7300 Boussu
Prix des maisons rue de la Boule à Boussu
La rue de la Boule est une voie résidentielle sans issue de 350 m, à 1,5 km au nord du centre de Boussu (7300). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boussu-Centre, est de 153 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à206 000 €
Prix médian : 153 000 €
Quartier retenu : Boussu-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 137 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
La rue de la Boule en chiffres
- Adresses
- 18 (14 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 9
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (5)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 117e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 1,5 km au nord
Voirie
La rue de la Boule n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue de la Boule est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (79 % de 2 façades).
Maisons de la rue de la Boule : type de bâti et prix de référence
La rue de la Boule mêle 13 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Boussu, une 4 façades s'est vendue 257 500 € en médiane en 2025 (24 ventes) et une 2 ou 3 façades 140 000 € (180 ventes), soit 117 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Boussu-Centre (83 000 € à 206 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Boule
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boussu-Centre et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Chasse de Saint-Ghislain relève du quartier Parc a Saules, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Boule est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, la rue des Arbalétriers, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue André Loi) à 73 m² (la rue des Arbalétriers) dans ces rues ; avec 79 m², la rue de la Boule les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après la rue des Arbalétriers (32) et devant le clos des Renoncules (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Saint-Ghislain | 220 m | Boussu-Centre |
| Chasse de Saint-Ghislain | 270 m | Parc a Saules · n.d. |
| Rue André Loi | 420 m | Boussu-Centre |
| Rue Poterne | 470 m | Boussu-Centre |
| Rue Jules Bonaventure | 470 m | Boussu-Centre |
| Rue des Arbalétriers | 480 m | Boussu-Centre |
| Rue du Petit Bruxelles | 500 m | Route Coron · n.d. |
| Rue du Moulin | 530 m | Parc a Saules · n.d. |
| Clos des Renoncules | 540 m | Route Coron · n.d. |
| Rue de la Verrerie | 550 m | Route Coron · n.d. |
Tous les quartiers de Boussu et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Boule » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7300) avant de comparer des prix.
- Rue de la Boule à Quaregnon, à 4,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Boule à Colfontaine, à 4,5 km : médiane du quartier 120 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue de la Boule à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boussu-Centre, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Boule
La médiane du quartier Boussu-Centre est passée de 113 000 € en 2015 à 137 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. La rue de la Boule pèse 18 adresses sur les 588 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Boule
Combien vaut une maison rue de la Boule à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Boule est son quartier, Boussu-Centre : 83 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 153 000 €.
Les maisons de la rue de la Boule sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (39 %), 6 jumelés (33 %) et 5 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue de la Boule est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Boule comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Boule à Boussu ?
La rue de la Boule fait partie du quartier Boussu-Centre, à Boussu. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez rue de la Boule ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode