Prix des maisons rue de Flénu à Colfontaine

La rue de Flénu compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Colfontaine. La médiane des 4 façades de Colfontaine (225 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Place et Trie (115 000 € à 184 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.

Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Place et Trie et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Edouard Vaillant (Quaregnon) relève du quartier Trannoy, où la médiane 2021 est de 130 000 €, soit 8 % de plus que Place et Trie (120 000 € en 2022). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Flénu est la moins dense des 11 rues comparées, à égalité avec la rue des Champs ; la plus dense, la place de Lambrechies, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la place Mosselman) à 98 m² (la rue Grande) dans ces rues ; la rue de Flénu est à 84 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après la place de Lambrechies (14) et devant la rue Arthur Lheureux (11).

Tous les quartiers de Colfontaine et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de Flénu » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7340) avant de comparer des prix.

• Rue de Flénu à Quaregnon, à 2,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de Flénu à Mons, à 3,8 km : médiane du quartier 122 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Place et Trie, 138 000 €, l'achat revient à 146 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 17 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Place et Trie est passée de 95 000 € en 2013 à 120 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Colfontaine gagnait 35 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 126 250 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 21 en 2022). La rue de Flénu pèse 11 adresses sur les 663 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 152 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.