Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons sentier Geanty à Charleroi
Le sentier Geanty est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 3,4 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Il compte 7 adresses, numérotées de 18 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Louvv, est de 138 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 44 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à180 000 €
Prix médian : 138 000 €
Quartier retenu : Le Louvv, 22 ventes en 2021 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Le sentier Geanty en chiffres
- Adresses
- 7 (1 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 18, impairs 31 à 49
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 1591e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,4 km à l'est
Bâti
Le sentier Geanty est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Parcelles
86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons du sentier Geanty : type de bâti et prix de référence
Le sentier Geanty mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Le Louvv (81 000 € à 180 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 53 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier Geanty
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Louvv et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Marcus relève du quartier Bois de Lobbes, où la médiane 2023 est de 115 000 €, au même niveau que Le Louvv (115 000 € en 2021). Avec 43 % de 4 façades, le sentier Geanty est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue des Moissons (31 %) ; la rue Marcus ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (le sentier des Jardins) à 91 m² (le sentier de l'Avocat) dans ces rues ; le sentier Geanty est à 44 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue des Grandes Vallées, en compte 87.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier de l'Avocat | 70 m | Le Louvv |
| Rue des Moissons | 90 m | Le Louvv |
| Rue du Viaduc | 150 m | Le Louvv |
| Place du Louvy | 160 m | Le Louvv |
| Sentier des Jardins | 180 m | Le Louvv |
| Rue des Bouillons | 210 m | Le Louvv |
| Rue Paradis des Chevaux | 260 m | Le Louvv |
| Rue Marcus | 280 m | Bois de Lobbes · 115 000 € 0 % |
| Rue Bodson | 290 m | Le Louvv |
| Rue des Grandes Vallées | 300 m | Le Louvv |
Acheter sentier Geanty à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Louvv, 138 000 €, l'achat revient à 146 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Haut | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 17 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier Geanty
La médiane du quartier Le Louvv est passée de 55 000 € en 2013 à 115 000 € en 2021 (+109 %), quand celle de Charleroi gagnait 32 % : le quartier a pris 77 points de plus que sa commune. Le sentier Geanty pèse 7 adresses sur les 561 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier Geanty
Combien vaut une maison sentier Geanty à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier Geanty est son quartier, Le Louvv : 81 000 € à 180 000 € en 2025, médiane 138 000 €.
Les maisons du sentier Geanty sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (14 %), 3 jumelés (43 %) et 3 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
Le sentier Geanty est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le sentier Geanty comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le sentier Geanty à Charleroi ?
Le sentier Geanty fait partie du quartier Le Louvv, à Charleroi. Il en est la 15e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez sentier Geanty ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode