Prix des maisons rue Ma Campagne à Charleroi

La rue Ma Campagne compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Houssiere (56 000 € à 130 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 53 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houssiere et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Eugène Van Geersdaele relève du quartier Centenaire (Rue de Gaulle), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Laviolette (72 500 €, par la rue Sacré-Madame). Avec 0 % de 4 façades, la rue Ma Campagne est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec la rue Frère Orban (DY) ; la plus aérée, l'impasse des Oiseaux, en compte 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Frère Orban (DY)) à 59 m² (l'impasse des Oiseaux) dans ces rues ; avec 46 m², la rue Ma Campagne est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Jules Houssière, en compte 172.

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Ma Campagne » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (6020) avant de comparer des prix.

• Rue Ma Campagne à Courcelles, à 8,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Ma Campagne à Aiseau-Presles, à 10,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Ma Campagne à Sambreville, à 11,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Ma Campagne à Binche, à 19,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Ma Campagne à Waterloo, à 32,4 km : médiane du quartier 592 500 € (+627 % par rapport à celle-ci)
• Rue Ma Campagne à Dison, à 102,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Ma Campagne à Verviers, à 104,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Ma Campagne à Baelen, à 111,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Houssiere, 92 000 €, l'achat revient à 98 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 760 € à 11 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Houssiere est passée de 70 000 € en 2016 à 81 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 107 000 € : 2022 est 24 % en dessous. La rue Ma Campagne pèse 5 adresses sur les 528 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 113 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.