Prix des maisons par rue · 7100 La Louvière
Prix des maisons rue Julien Lahaut à La Louvière
La rue Julien Lahaut est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,0 km au sud-est du centre de La Louvière (7100). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouvy, est de 166 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à253 000 €
Prix médian : 166 000 €
Quartier retenu : Bouvy, 19 ventes en 2021 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Julien Lahaut en chiffres
- Adresses
- 25 (2 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 16, impairs 1 à 45
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (13e rue sur 26)
- Taille
- 410e rue sur 859 à La Louvière
- Du centre de La Louvière
- 1,0 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. 92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 140 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Julien Lahaut est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 76 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue Julien Lahaut : type de bâti et prix de référence
La rue Julien Lahaut compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 167 750 € en médiane en 2025 (524 ventes) à La Louvière.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bouvy (117 000 € à 253 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Julien Lahaut
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bouvy : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue Julien Lahaut est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, la rue Zénobe Gramme, en compte 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Paquet) à 61 m² (la place René Pêtre) dans ces rues ; la rue Julien Lahaut est à 49 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Grand'Rue de Bouvy (40) et devant la rue Pique (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Paquet | 20 m | Bouvy |
| Grand'Rue de Bouvy | 50 m | Bouvy |
| Place de la Cité | 50 m | Bouvy |
| Rue Faignart | 90 m | Bouvy |
| Rue du Châlet | 100 m | Bouvy |
| Rue Pique | 110 m | Bouvy |
| Rue de Saint-Vaast | 130 m | Bouvy |
| Place René Pêtre | 150 m | Bouvy |
| Rue de Bruges | 160 m | Bouvy |
| Rue Zénobe Gramme | 190 m | Bouvy |
Tous les quartiers de La Louvière et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Julien Lahaut » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7100) avant de comparer des prix.
- Rue Julien Lahaut à Morlanwelz, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Julien Lahaut à Courcelles, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Julien Lahaut à Charleroi, à 18,9 km : médiane du quartier 81 500 € (-44 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Julien Lahaut à La Louvière : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouvy, 166 000 €, l'achat revient à 175 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 3 510 € | 124 300 € |
| Médiane | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Haut | 253 000 € | 7 590 € | 265 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 20 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Julien Lahaut
La médiane du quartier Bouvy est passée de 130 000 € en 2013 à 145 000 € en 2021 (+12 %), quand celle de La Louvière gagnait 27 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. La rue Julien Lahaut pèse 25 adresses sur les 848 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 124 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Julien Lahaut
Combien vaut une maison rue Julien Lahaut à La Louvière ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Julien Lahaut est son quartier, Bouvy : 117 000 € à 253 000 € en 2025, médiane 166 000 €.
Les maisons de la rue Julien Lahaut sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue Julien Lahaut est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Julien Lahaut comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Julien Lahaut à La Louvière ?
La rue Julien Lahaut fait partie du quartier Bouvy, à La Louvière. Elle en est la 13e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez rue Julien Lahaut ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode