Prix des maisons sentier des Jardins à Charleroi

Le sentier des Jardins compte 18 bâtiments accolés sur 22 (82 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Louvv (81 000 € à 180 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 53 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Louvv : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 18 % de 4 façades, le sentier des Jardins est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le sentier Geanty (43 %), la moins aérée la place du Louvy (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (le sentier Geanty) à 91 m² (le sentier de l'Avocat) dans ces rues ; avec 43 m², le sentier des Jardins est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), il est 5e sur 11, après la rue des Moissons (28) et devant la place du Louvy (20).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Au prix médian du quartier Le Louvv, 138 000 €, l'achat revient à 146 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 17 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Le Louvv est passée de 55 000 € en 2013 à 115 000 € en 2021 (+109 %), quand celle de Charleroi gagnait 32 % : le quartier a pris 77 points de plus que sa commune. Le sentier des Jardins pèse 22 adresses sur les 561 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.