Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue des Goutteaux (JT) à Charleroi
La rue des Goutteaux (JT) se situe à 2,9 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gohissart - La Quairelle, est de 143 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 46 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à184 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Gohissart - La Quairelle, 21 ventes en 2023 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Goutteaux (JT) en chiffres
- Adresses
- 44 (30 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 76, impairs 1 à 31
- Étendue des adresses
- 360 m
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (10)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (8e rue sur 27)
- Taille
- 544e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,9 km au nord-ouest
Bâti
La rue des Goutteaux (JT) est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Goutteaux (JT) : type de bâti et prix de référence
La rue des Goutteaux (JT) compte 34 bâtiments accolés sur 44 (77 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gohissart - La Quairelle (109 000 € à 184 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 46 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Goutteaux (JT)
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gohissart - La Quairelle et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue des Aiselies (JT) relève du quartier Heigne, où la médiane 2023 est de 149 000 €, soit 19 % de plus que Gohissart - La Quairelle (125 000 € en 2023). Avec 23 % de 4 façades, la rue des Goutteaux (JT) est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Violette (JT) (43 %), la moins aérée la rue Corremans (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Corremans) à 54 m² (la rue de la Violette (JT)) dans ces rues ; la rue des Goutteaux (JT) est à 46 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après la rue du Sarty (50) et devant la rue de la Clinique (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Collines | 80 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue du Sarty | 120 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue des Côteaux | 140 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Lagasse | 150 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue des Aiselies (JT) | 180 m | Heigne · 149 000 € +19 % |
| Chemin de la Cayôde | 190 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Curé Theys | 220 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue de la Clinique | 220 m | Heigne · 149 000 € +19 % |
| Rue Corremans | 230 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue de la Violette (JT) | 240 m | Heigne · 149 000 € +19 % |
Acheter rue des Goutteaux (JT) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gohissart - La Quairelle, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Goutteaux (JT)
La médiane du quartier Gohissart - La Quairelle est passée de 75 000 € en 2013 à 125 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 145 000 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue des Goutteaux (JT) pèse 44 adresses sur les 1 024 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Goutteaux (JT)
Combien vaut une maison rue des Goutteaux (JT) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Goutteaux (JT) est son quartier, Gohissart - La Quairelle : 109 000 € à 184 000 € en 2025, médiane 143 000 €.
Les maisons de la rue des Goutteaux (JT) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (30 %), 21 jumelés (48 %) et 10 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Goutteaux (JT) à Charleroi ?
La rue des Goutteaux (JT) fait partie du quartier Gohissart - La Quairelle, à Charleroi. Elle en est la 8e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode