Prix des maisons par rue · 6010 Charleroi
Prix des maisons rue Emile Vandervelde (CT) à Charleroi
La rue Emile Vandervelde (CT) se situe à 3,8 km au sud-est du centre de Charleroi (6010). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Couillet-Centre, est de 141 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à190 000 €
Prix médian : 141 000 €
Quartier retenu : Couillet-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Emile Vandervelde (CT) en chiffres
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 5 à 31
- Étendue des adresses
- 110 m
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 881e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,8 km au sud-est
Bâti
La rue Emile Vandervelde (CT) est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades).
Maisons de la rue Emile Vandervelde (CT) : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Vandervelde (CT) compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Couillet-Centre (73 000 € à 190 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Vandervelde (CT)
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Couillet-Centre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Fournil relève du quartier La Citadelle, où la médiane 2022 est de 165 000 €, soit 32 % de plus que Couillet-Centre (125 000 € en 2022). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Emile Vandervelde (CT) est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Poste (100 %), la moins dense la rue du Fournil (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Mouche) à 76 m² (la place Basile Parent) dans ces rues ; la rue Emile Vandervelde (CT) est à 76 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 2e sur 11, après la rue de Gilly (289) et devant la rue de la Rampe (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Pâ | 50 m | Couillet-Centre |
| Rue de la Poste | 100 m | Couillet-Centre |
| Rue Mouche | 100 m | Couillet-Centre |
| Place Basile Parent | 110 m | Couillet-Centre |
| Rue de la Rampe | 140 m | Couillet-Centre |
| Rue de la Pompe | 140 m | Couillet-Centre |
| Rue du Fournil | 150 m | La Citadelle · 165 000 € +32 % |
| Rue du Belvédère | 170 m | Couillet-Centre |
| Rue de Gilly | 190 m | Couillet-Centre |
| Rue Lolote | 200 m | La Citadelle · 165 000 € +32 % |
Acheter rue Emile Vandervelde (CT) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Couillet-Centre, 141 000 €, l'achat revient à 149 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 141 000 € | 4 230 € | 149 100 € |
| Haut | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 230 € à 17 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Vandervelde (CT)
La médiane du quartier Couillet-Centre est passée de 105 000 € en 2021 à 125 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Charleroi gagnait 6 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue Emile Vandervelde (CT) pèse 27 adresses sur les 433 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Emile Vandervelde (CT)
Combien vaut une maison rue Emile Vandervelde (CT) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Vandervelde (CT) est son quartier, Couillet-Centre : 73 000 € à 190 000 € en 2025, médiane 141 000 €.
Les maisons de la rue Emile Vandervelde (CT) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Vandervelde (CT) à Charleroi ?
La rue Emile Vandervelde (CT) fait partie du quartier Couillet-Centre, à Charleroi. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode