Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue du Midi à Charleroi
La rue du Midi est une voie résidentielle de 300 m, à 2,1 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chaudmondeau - Forbel, est de 152 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à186 000 €
Prix médian : 152 000 €
Quartier retenu : Chaudmondeau - Forbel, 20 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue du Midi en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Midi traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 135 000 € à 140 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 22 à 52 | 12 | 135 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 18 | 9 | 140 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 22 à 52 (Chaudmondeau - Forbel), regroupe 12 des 21 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 18, 140 000 €) et le moins cher (n° 22 à 52, 135 000 €), l'écart de médiane est de 5 000 € (+4 %), et de 5 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 21 (15 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 1 à 37
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (3)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (5e rue sur 7)
- Taille
- 1046e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,1 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Chaudmondeau - Forbel.
Maisons de la rue du Midi : type de bâti et prix de référence
La rue du Midi compte 18 bâtiments accolés sur 21 (86 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Chaudmondeau - Forbel (107 000 € à 186 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Midi
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chaudmondeau - Forbel et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue de la Tulipe relève du quartier Jumet Station, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 4 % de plus que Chaudmondeau - Forbel (135 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : La Copie (155 000 €, par la rue Puissant) et Loos (110 000 €, par la rue de l'Avenir). Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Midi est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Joseph Lauwers (80 %), la moins dense la rue de l'Avenir (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Kinet Daniel) à 58 m² (la rue Puissant) dans ces rues ; la rue du Midi est à 58 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après la rue Kinet Daniel (27) et devant la rue de l'Avenir (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Mayeur | 50 m | Chaudmondeau - Forbel |
| Rue de la Tulipe | 80 m | Jumet Station · 140 000 € +4 % |
| Rue Ernest Victor | 120 m | Jumet Station · 140 000 € +4 % |
| Rue de la Petite Main | 210 m | Jumet Station · 140 000 € +4 % |
| Rue Gendebien | 240 m | Jumet Station · 140 000 € +4 % |
| Rue Kinet Daniel | 250 m | Jumet Station · 140 000 € +4 % |
| Rue Puissant | 300 m | La Copie · 155 000 € +15 % |
| Rue Joseph Lauwers | 320 m | Jumet Station · 140 000 € +4 % |
| Rue de l'Avenir | 330 m | Loos · 110 000 € -19 % |
| Rue Bara | 340 m | Chaudmondeau - Forbel |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Midi » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (6040) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Midi à Châtelet, à 7,2 km : médiane du quartier 150 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Midi à Walcourt, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Midi à La Louvière, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Midi à Tubize, à 33,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Midi à Bruxelles, à 45,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Midi à Ciney, à 50,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Midi à Renaix, à 67,8 km : médiane du quartier 175 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Midi à Saint-Nicolas, à 80,1 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Midi à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chaudmondeau - Forbel, 152 000 €, l'achat revient à 160 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Haut | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 19 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Midi
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Midi ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 22 à 52 : médiane 135 000 € en 2022 ; n° 1 à 18 : médiane 140 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue du Midi à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Midi est son quartier, Chaudmondeau - Forbel : 107 000 € à 186 000 € en 2025, médiane 152 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Midi sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (48 %), 8 jumelés (38 %) et 3 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue du Midi est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Midi comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Midi à Charleroi ?
La rue du Midi est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Chaudmondeau - Forbel (n° 22 à 52, 12 adresses), Jumet Station (n° 1 à 18, 9 adresses).
Vous vendez rue du Midi ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode