Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Bara à Charleroi
La rue Bara est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 2,1 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chaudmondeau - Forbel, est de 152 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à186 000 €
Prix médian : 152 000 €
Quartier retenu : Chaudmondeau - Forbel, 20 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Bara en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Bara traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 135 000 € à 140 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 68, côté pair | 31 | 135 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 31, côté impair | 15 | 140 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 68 (Chaudmondeau - Forbel), regroupe 31 des 46 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 31, 140 000 €) et le moins cher (n° 4 à 68, 135 000 €), l'écart de médiane est de 5 000 € (+4 %), et de 5 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 46 (31 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 68, impairs 1 à 31
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 530e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,1 km au nord
Bâti
La rue Bara est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (10 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de la rue Bara : type de bâti et prix de référence
La rue Bara compte 41 bâtiments accolés sur 44 (93 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Chaudmondeau - Forbel (107 000 € à 186 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bara
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Chaudmondeau - Forbel et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Bréderode relève du quartier Jumet Station, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 4 % de plus que Chaudmondeau - Forbel (135 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Carrefour Puissant (127 500 €, par la rue Jenneval). Avec 7 % de 4 façades, la rue Bara est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Bay (30 %), la moins aérée la rue de la Tulipe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (l'impasse Duperroy) à 69 m² (la rue Bréderode) dans ces rues ; la rue Bara est à 58 m². Par le nombre d'adresses (46), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Joseph Lauwers (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bréderode | 140 m | Jumet Station · 140 000 € +4 % |
| Rue Joseph Lauwers | 170 m | Jumet Station · 140 000 € +4 % |
| Rue Surlet | 180 m | Jumet Station · 140 000 € +4 % |
| Rue de la Petite Main | 180 m | Jumet Station · 140 000 € +4 % |
| Rue du Bay | 240 m | Jumet Station · 140 000 € +4 % |
| Impasse Duperroy | 240 m | Jumet Station · 140 000 € +4 % |
| Rue François Agneessens | 250 m | Jumet Station · 140 000 € +4 % |
| Rue de la Tulipe | 280 m | Jumet Station · 140 000 € +4 % |
| Rue Jenneval | 290 m | Carrefour Puissant · 127 500 € -6 % |
| Rue du Mayeur | 290 m | Chaudmondeau - Forbel |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Bara » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6040) avant de comparer des prix.
- Rue Bara à Manage, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Bara à Anderlecht, à 44,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Bara à Oupeye, à 90,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Bara à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chaudmondeau - Forbel, 152 000 €, l'achat revient à 160 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Haut | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 19 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Bara
Le prix est-il le même tout au long de la rue Bara ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 68 pairs : médiane 135 000 € en 2022 ; n° 1 à 31 impairs : médiane 140 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Bara à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bara est son quartier, Chaudmondeau - Forbel : 107 000 € à 186 000 € en 2025, médiane 152 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Bara sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (68 %), 11 jumelés (25 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue Bara est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bara comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Bara à Charleroi ?
La rue Bara est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Chaudmondeau - Forbel (n° 4 à 68, 31 adresses), Jumet Station (n° 1 à 31, 15 adresses).
Vous vendez rue Bara ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode