Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Gendebien à Charleroi
La rue Gendebien est une voie résidentielle de 250 m, à 2,3 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Jumet Station, est de 161 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à206 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Jumet Station, 19 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Gendebien en chiffres
- Adresses
- 27 (22 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 11
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 878e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,3 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. 81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Jumet Station.
Maisons de la rue Gendebien : type de bâti et prix de référence
La rue Gendebien compte 26 bâtiments accolés sur 27 (96 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Jumet Station (126 000 € à 206 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gendebien
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Jumet Station et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue du Mayeur relève du quartier Chaudmondeau - Forbel, où la médiane 2022 est de 135 000 €, soit 4 % de moins que Jumet Station (140 000 € en 2023). Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Gendebien est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'impasse Duperroy (100 %), la moins dense la rue de la Petite Main (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (l'impasse Duperroy) à 69 m² (la rue Augustin Bughin) dans ces rues ; la rue Gendebien est à 56 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après la rue Joseph Lauwers (44) et devant la rue Kinet Daniel (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Kinet Daniel | 20 m | Jumet Station |
| Rue Ernest Victor | 120 m | Jumet Station |
| Rue Jean-Baptiste Ledoux | 160 m | Jumet Station |
| Rue de la Tulipe | 200 m | Jumet Station |
| Rue du Mayeur | 230 m | Chaudmondeau - Forbel · 135 000 € -4 % |
| Rue de la Petite Main | 230 m | Jumet Station |
| Rue du Midi | 240 m | Chaudmondeau - Forbel · 135 000 € -4 % |
| Impasse Duperroy | 260 m | Jumet Station |
| Rue Joseph Lauwers | 280 m | Jumet Station |
| Rue Augustin Bughin | 300 m | Jumet Station |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Gendebien » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6040) avant de comparer des prix.
- Rue Gendebien à Châtelet, à 7,3 km : médiane du quartier 150 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Rue Gendebien à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Gendebien à Schaerbeek, à 47,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Gendebien à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Jumet Station, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Gendebien
La médiane du quartier Jumet Station est passée de 93 750 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue Gendebien pèse 27 adresses sur les 544 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Gendebien
Combien vaut une maison rue Gendebien à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gendebien est son quartier, Jumet Station : 126 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 161 000 €.
Les maisons de la rue Gendebien sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (59 %), 10 jumelés (37 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Gendebien est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gendebien comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Gendebien à Charleroi ?
La rue Gendebien fait partie du quartier Jumet Station, à Charleroi. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez rue Gendebien ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode