Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Joseph Lauwers à Charleroi
La rue Joseph Lauwers est une voie résidentielle de 220 m, à 2,2 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Jumet Station, est de 161 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à206 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Jumet Station, 19 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Joseph Lauwers en chiffres
- Adresses
- 44 (27 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 39
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,1 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 551e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,2 km au nord
Bâti
La rue Joseph Lauwers est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (8 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue Joseph Lauwers : type de bâti et prix de référence
La rue Joseph Lauwers compte 44 bâtiments accolés sur 44 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Jumet Station (126 000 € à 206 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Joseph Lauwers
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Jumet Station et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Bara relève du quartier Chaudmondeau - Forbel, où la médiane 2022 est de 135 000 €, soit 4 % de moins que Jumet Station (140 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la rue Joseph Lauwers est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, la rue du Bay, en compte 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (l'impasse Duperroy) à 70 m² (la rue Emile Vandervelde (JT)) dans ces rues ; la rue Joseph Lauwers est à 56 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 2e sur 11, après la rue Bara (46) et devant la rue Emile Vandervelde (JT) (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse Duperroy | 80 m | Jumet Station |
| Rue de la Petite Main | 100 m | Jumet Station |
| Rue Bréderode | 130 m | Jumet Station |
| Rue François Agneessens | 130 m | Jumet Station |
| Rue Surlet | 140 m | Jumet Station |
| Rue Bara | 170 m | Chaudmondeau - Forbel · 135 000 € -4 % |
| Rue Augustin Bughin | 180 m | Jumet Station |
| Rue du Bay | 220 m | Jumet Station |
| Rue Dewerpe Orsini | 220 m | Jumet Station |
| Rue Emile Vandervelde (JT) | 230 m | Jumet Station |
Acheter rue Joseph Lauwers à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Jumet Station, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Joseph Lauwers
La médiane du quartier Jumet Station est passée de 93 750 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue Joseph Lauwers pèse 44 adresses sur les 544 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Joseph Lauwers
Combien vaut une maison rue Joseph Lauwers à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Joseph Lauwers est son quartier, Jumet Station : 126 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 161 000 €.
Les maisons de la rue Joseph Lauwers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (80 %) et 9 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Joseph Lauwers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Joseph Lauwers comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Joseph Lauwers à Charleroi ?
La rue Joseph Lauwers fait partie du quartier Jumet Station, à Charleroi. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez rue Joseph Lauwers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode