Prix des maisons impasse Baraquement des Nutons à Charleroi

L'impasse Baraquement des Nutons compte 6 bâtiments isolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Charleroi. La médiane des 2 ou 3 façades de Charleroi (150 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Hauchies (95 000 € à 172 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 56 %.

Le quartier compte toutefois 93 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'impasse Baraquement des Nutons se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+68 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Hauchies et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue des Nutons relève du quartier Bois de Lobbes, où la médiane 2023 est de 115 000 €, soit 10 % de plus que Les Hauchies (105 000 € en 2023). Avec 86 % de 4 façades, l'impasse Baraquement des Nutons est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue des Nutons (13 %) ; la rue de la Ceinture ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la cité des Nutons) à 80 m² (la rue des Gayolles) dans ces rues ; avec 94 m², l'impasse Baraquement des Nutons les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la chaussée de Ransart, en compte 260.

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Au prix médian du quartier Les Hauchies, 120 000 €, l'achat revient à 127 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 600 € à 15 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Hauchies est passée de 92 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 118 500 € : 2023 est 11 % en dessous. L'impasse Baraquement des Nutons pèse 7 adresses sur les 893 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.