Prix des maisons rue des Vallées à Charleroi

La rue des Vallées compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) (60 000 € à 132 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+133 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue des Ateliers (GY) relève du quartier Sept Actions, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Le Louvv (115 000 €, par la rue des Grandes Vallées). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Vallées est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue des Brasseurs (92 %), la moins dense la rue Sacrez (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue du Feignat) à 63 m² (la chaussée de Lodelinsart) dans ces rues ; avec 133 m², la rue des Vallées les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la chaussée de Lodelinsart, en compte 321.

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Vallées » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (6060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Vallées à Courcelles, à 7,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vallées à Chastre, à 21,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vallées à Incourt, à 38,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vallées à Beauvechain, à 43,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vallées à Colfontaine, à 44,5 km : médiane du quartier 115 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Vallées à Burdinne, à 46,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vallées à Wanze, à 55,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vallées à Péruwelz, à 66,4 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), 96 000 €, l'achat revient à 102 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 880 € à 12 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) est passée de 83 000 € en 2015 à 80 000 € en 2021 (-4 %), quand celle de Charleroi gagnait 26 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2015, à 83 000 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2015, 24 en 2021). La rue des Vallées pèse 5 adresses sur les 579 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.