Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons rue des Français à Châtelet
La rue des Français est un axe de transit secondaire à sens unique de 540 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Châtelet (6200). Elle compte 117 adresses, numérotées de 1 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Faubourg, est de 181 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 103 des 117 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à210 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Le Faubourg, 20 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Français en chiffres
- Adresses
- 117 (51 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 1 à 151
- Longueur
- 540 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 117
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (103)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 25e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 1,3 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
La rue des Français est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (7 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Français : type de bâti et prix de référence
La rue des Français compte 117 bâtiments accolés sur 117 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Faubourg (153 000 € à 210 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 50 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Français
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Faubourg et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue du Dépôt relève du quartier Fonteny, où la médiane 2021 est de 115 000 €, soit 28 % de moins que Le Faubourg (160 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Les Trieux (136 250 €, par la rue des Champs). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Français est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue du Dépôt (94 %), la moins dense la rue Saint Roch (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (l'impasse d'une Personne) à 68 m² (la place Franco-Belge) dans ces rues ; la rue des Français est à 52 m². Par le nombre d'adresses (117), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Wautier de Fontaine (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Franco-Belge | 40 m | Le Faubourg |
| Rue Olivier Gille | 110 m | Le Faubourg |
| Rue Saint Roch | 130 m | Le Faubourg |
| Place Saint Roch | 190 m | Le Faubourg |
| Rue du Dépôt | 220 m | Fonteny · 115 000 € -28 % |
| Rue Désiré Desellier | 230 m | Chasseurs · n.d. |
| Rue Wautier de Fontaine | 250 m | Chasseurs · n.d. |
| Rue des Champs | 270 m | Les Trieux · 136 250 € -15 % |
| Impasse d'une Personne | 280 m | Le Faubourg |
| Rue Fernand Jacquet | 280 m | Chasseurs · n.d. |
Tous les quartiers de Châtelet et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Français » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (6200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Français à Aiseau-Presles, à 4,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Français à Charleroi, à 7,2 km : médiane du quartier 89 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Français aux Bons Villers, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Français à Péruwelz, à 68,0 km : médiane du quartier 127 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Français à Antoing, à 74,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Français à Tournai, à 75,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Français à Esneux, à 75,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Français à Ans, à 76,7 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Français à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Faubourg, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
| Haut | 210 000 € | 6 300 € | 220 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Français
La médiane du quartier Le Faubourg est passée de 103 750 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Châtelet gagnait 44 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. La rue des Français pèse 117 adresses sur les 959 du quartier (12 %), où Statbel a compté 254 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Français
Combien vaut une maison rue des Français à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Français est son quartier, Le Faubourg : 153 000 € à 210 000 € en 2025, médiane 181 000 €.
Les maisons de la rue des Français sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 117 bâtiments à numéro unique, on compte 103 mitoyens des deux côtés (88 %) et 14 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue des Français est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Français comme un axe de transit secondaire de 540 m, à sens unique, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Français à Châtelet ?
La rue des Français fait partie du quartier Le Faubourg, à Châtelet. Elle en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue des Français ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode