Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue des Forgerons à Charleroi
La rue des Forgerons est une voie résidentielle de 270 m, à 3,1 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 55 adresses, numérotées de 2 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Temple, est de 155 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à223 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : Le Temple, 21 ventes en 2022 (médiane 137 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Forgerons en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Forgerons traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 42 | 30 | 137 500 € (2022, 21 ventes) |
| N° 45 à 115 | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 42 (Le Temple), regroupe 30 des 55 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 55 (28 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 5 à 115
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (12)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 415e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,1 km au sud
Bâti
La rue des Forgerons est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (65 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Forgerons : type de bâti et prix de référence
La rue des Forgerons compte 43 bâtiments accolés sur 55 (78 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Temple (120 000 € à 223 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Forgerons
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Temple et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue de l'Energie relève du quartier Marche Vesperal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Les Quatres Bras (140 000 €, par l'impasse des Hauchies) et Marcinelle-Centre (125 000 €, par la rue Destrée). Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Forgerons est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue du Vieux Moulin (74 %), la moins dense l'impasse des Hauchies (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (l'impasse des Hauchies) à 61 m² (la rue Destrée) dans ces rues ; la rue des Forgerons est à 52 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 6e sur 11, après la rue de la Babotterie (97) et devant la rue de l'Energie (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Energie | 190 m | Marche Vesperal · n.d. |
| Rue Ampère | 210 m | Le Temple |
| Rue Jean Bellière | 210 m | Hauchies · n.d. |
| Rue de la Babotterie | 290 m | La Babotterie · n.d. |
| Rue Jean Valhardi | 340 m | Le Temple |
| Rue des Haies | 350 m | Le Temple |
| Rue de la Douane | 370 m | Marche Vesperal · n.d. |
| Rue Destrée | 400 m | Marcinelle-Centre · 125 000 € -9 % |
| Impasse des Hauchies | 410 m | Les Quatres Bras · 140 000 € +2 % |
| Rue du Vieux Moulin | 430 m | Le Temple |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Forgerons » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (6001) avant de comparer des prix.
- Rue des Forgerons à Manage, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Forgerons à La Louvière, à 21,3 km : médiane du quartier 140 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Forgerons à Marche-en-Famenne, à 64,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Forgerons à Liège, à 91,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Forgerons à Blégny, à 94,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Forgerons à Habay, à 113,1 km : médiane du quartier 247 000 € (+80 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Forgerons à Arlon, à 122,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Forgerons à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Temple, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Forgerons
La médiane du quartier Le Temple est passée de 81 500 € en 2013 à 137 500 € en 2022 (+69 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. La rue des Forgerons pèse 30 adresses sur les 521 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Forgerons
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Forgerons ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 42 : médiane 137 500 € en 2022 ; n° 45 à 115 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Forgerons à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Forgerons est son quartier, Le Temple : 120 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 155 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Forgerons sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (44 %), 19 jumelés (35 %) et 12 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue des Forgerons est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Forgerons comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Forgerons à Charleroi ?
La rue des Forgerons est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Le Temple (n° 2 à 42, 30 adresses), Marche Vesperal (n° 45 à 115, 25 adresses).
Vous vendez rue des Forgerons ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode