Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue des Haies à Charleroi
La rue des Haies est une voie résidentielle de 720 m, à 2,7 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 146 adresses, numérotées de 1 à 221. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Temple, est de 155 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 99 bâtiments mitoyens des deux côtés et 38 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à223 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : Le Temple, 21 ventes en 2022 (médiane 137 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Haies en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Haies traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 125 000 € à 137 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 112 à 221 | 73 | 137 500 € (2022, 21 ventes) |
| N° 26 à 119 | 55 | pas de prix publié |
| N° 1 à 23 | 18 | 125 000 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 112 à 221 (Le Temple), regroupe 73 des 146 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 112 à 221, 137 500 €) et le moins cher (n° 1 à 23, 125 000 €), l'écart de médiane est de 12 500 € (+10 %), et de 12 900 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 146 (68 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 196, impairs 1 à 221
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 145 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (99)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (7)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 66e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,7 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Temple.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 690 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Haies : type de bâti et prix de référence
La rue des Haies compte 137 bâtiments accolés sur 144 (95 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Temple (120 000 € à 223 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 49 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Haies
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Temple et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Jean Bellière relève du quartier Hauchies, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Marcinelle-Centre (125 000 €, par la rue Destrée). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Haies est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue du Vieux Moulin (74 %), la moins dense la rue Destrée (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue Bultot) à 74 m² (la rue Eudore Pirmez) dans ces rues ; la rue des Haies est à 58 m². Par le nombre d'adresses (146), elle est 2e sur 11, après la rue du Vieux Moulin (168) et devant la rue Jean Bellière (118).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Bellière | 210 m | Hauchies · n.d. |
| Rue du Grand Pont | 260 m | Hauchies · n.d. |
| Rue du Vieux Moulin | 270 m | Le Temple |
| Rue de Champignac | 270 m | Hauchies · n.d. |
| Rue Destrée | 280 m | Marcinelle-Centre · 125 000 € -9 % |
| Rue du Maka | 300 m | Le Temple |
| Rue Bultot | 310 m | Le Temple |
| Rue Jean Valhardi | 320 m | Le Temple |
| Rue Eudore Pirmez | 340 m | Marcinelle-Centre · 125 000 € -9 % |
| Rue Emile Cliquet | 350 m | Hauchies · n.d. |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Haies » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (6001) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Haies à Gerpinnes, à 3,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Haies à Châtelet, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Haies à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Haies à Aiseau-Presles, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Haies à Jemeppe-sur-Sambre, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Haies à Genappe, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Haies à Cerfontaine, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Haies à Binche, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Haies à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Temple, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Haies
La médiane du quartier Le Temple est passée de 81 500 € en 2013 à 137 500 € en 2022 (+69 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. La rue des Haies pèse 73 adresses sur les 521 du quartier (14 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Haies
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Haies ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 112 à 221 : médiane 137 500 € en 2022 ; n° 26 à 119 : pas de prix publié ; n° 1 à 23 : médiane 125 000 € en 2021.
Combien vaut une maison rue des Haies à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Haies est son quartier, Le Temple : 120 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 155 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Haies sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 144 bâtiments à numéro unique, on compte 99 mitoyens des deux côtés (69 %), 38 jumelés (26 %) et 7 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue des Haies est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Haies comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Haies à Charleroi ?
La rue des Haies est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Charleroi : Le Temple (n° 112 à 221, 73 adresses), Hauchies (n° 26 à 119, 55 adresses), Marcinelle-Centre (n° 1 à 23, 18 adresses).
Vous vendez rue des Haies ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode