Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue Jean Valhardi à Charleroi
La rue Jean Valhardi est une voie résidentielle de 200 m, à 2,9 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 42 adresses, numérotées de 2 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Temple, est de 155 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 45 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à223 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : Le Temple, 21 ventes en 2022 (médiane 137 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Jean Valhardi en chiffres
- Adresses
- 42 (28 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 7 à 35
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,1 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 580e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,9 km au sud
Bâti
La rue Jean Valhardi est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 65 % (6 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Jean Valhardi : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Valhardi compte 39 bâtiments accolés sur 41 (95 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Temple (120 000 € à 223 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 45 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Valhardi
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Temple et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue Emile Vandervelde (ML) relève du quartier Terrains de Sport, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean Valhardi est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Bouveleurs (81 %), la moins dense la rue des Forgerons (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue Bultot) à 58 m² (la rue des Haies) dans ces rues ; la rue Jean Valhardi est à 45 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 7e sur 11, après la rue Emile Vandervelde (ML) (53) et devant la rue Bultot (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Vieux Moulin | 150 m | Le Temple |
| Rue des Bouveleurs | 160 m | Le Temple |
| Rue Ampère | 180 m | Le Temple |
| Rue du Temple | 220 m | Le Temple |
| Rue Bultot | 240 m | Le Temple |
| Rue des Cayats | 240 m | Le Temple |
| Rue des Haies | 320 m | Le Temple |
| Rue des Forgerons | 340 m | Le Temple |
| Rue du Maka | 370 m | Le Temple |
| Rue Emile Vandervelde (ML) | 370 m | Terrains de Sport · n.d. |
Acheter rue Jean Valhardi à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Temple, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean Valhardi
La médiane du quartier Le Temple est passée de 81 500 € en 2013 à 137 500 € en 2022 (+69 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. La rue Jean Valhardi pèse 42 adresses sur les 521 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jean Valhardi
Combien vaut une maison rue Jean Valhardi à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Valhardi est son quartier, Le Temple : 120 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 155 000 €.
Les maisons de la rue Jean Valhardi sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (73 %), 9 jumelés (22 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue Jean Valhardi est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Valhardi comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Valhardi à Charleroi ?
La rue Jean Valhardi fait partie du quartier Le Temple, à Charleroi. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez rue Jean Valhardi ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode