Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue Joseph Wauters (ML) à Charleroi
La rue Joseph Wauters (ML) se situe à 2,5 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Belle Vue, est de 172 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
146 000 €à212 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : La Belle Vue, 18 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Joseph Wauters (ML) en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 19
- Étendue des adresses
- 150 m
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (3)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 1235e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,5 km au sud
Bâti
La rue Joseph Wauters (ML) est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Maisons de la rue Joseph Wauters (ML) : type de bâti et prix de référence
La rue Joseph Wauters (ML) compte 13 bâtiments accolés sur 16 (81 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Belle Vue (146 000 € à 212 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 50 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Joseph Wauters (ML)
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Belle Vue et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue Albert Brachet relève du quartier La Villette, où la médiane 2022 est de 129 569 €, soit 14 % de moins que La Belle Vue (150 000 € en 2023). Avec 19 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Joseph Wauters (ML) est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Foyer (97 %), la moins dense la rue du Berceau (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue du Foyer) à 201 m² (la rue du Berceau) dans ces rues ; la rue Joseph Wauters (ML) est à 57 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après la rue Falleur et Schmidt (49) et devant la rue Auguste Portier (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Belle-Vue | 110 m | La Belle Vue |
| Rue des Champs | 110 m | La Belle Vue |
| Rue Albert Goffin | 170 m | La Belle Vue |
| Rue des Grogères | 200 m | La Belle Vue |
| Rue Raymond Jacques | 210 m | La Belle Vue |
| Rue Auguste Portier | 220 m | La Belle Vue |
| Rue Falleur et Schmidt | 220 m | La Belle Vue |
| Rue du Berceau | 250 m | La Belle Vue |
| Rue du Foyer | 260 m | La Belle Vue |
| Rue Albert Brachet | 290 m | La Villette · 129 569 € -14 % |
Acheter rue Joseph Wauters (ML) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Belle Vue, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 146 000 € | 4 380 € | 154 300 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Joseph Wauters (ML)
La médiane du quartier La Belle Vue est passée de 129 500 € en 2014 à 150 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 152 500 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2023). La rue Joseph Wauters (ML) pèse 16 adresses sur les 725 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Joseph Wauters (ML)
Combien vaut une maison rue Joseph Wauters (ML) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Joseph Wauters (ML) est son quartier, La Belle Vue : 146 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 172 000 €.
Les maisons de la rue Joseph Wauters (ML) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (19 %), 10 jumelés (63 %) et 3 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Joseph Wauters (ML) à Charleroi ?
La rue Joseph Wauters (ML) fait partie du quartier La Belle Vue, à Charleroi. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode