Prix des maisons rue Grégoire à Charleroi

La rue Grégoire compte 18 bâtiments accolés sur 24 (75 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gohissart - La Quairelle (109 000 € à 184 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gohissart - La Quairelle et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue de la Pensée (RX) relève du quartier Aiselies - Lorraine, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 20 % de plus que Gohissart - La Quairelle (125 000 € en 2023). Avec 17 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Grégoire est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, la place Delvaux Raymond, en compte 61 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue de la Machine) à 62 m² (la rue de la Pensée (JT)) dans ces rues ; la rue Grégoire est à 51 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après la rue du Sarty (50) et devant la place Delvaux Raymond (23).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Grégoire » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6040) avant de comparer des prix.

• Rue Grégoire à Jurbise, à 34,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Grégoire à Erezée, à 81,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Grégoire à Liège, à 86,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Gohissart - La Quairelle, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Gohissart - La Quairelle est passée de 75 000 € en 2013 à 125 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 145 000 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue Grégoire pèse 24 adresses sur les 1 024 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.