Prix des maisons square Albert 1er à Charleroi

Le square Albert 1er compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Charleroi. La médiane des 2 ou 3 façades de Charleroi (150 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Transvaal (126 000 € à 241 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du square Albert 1er se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+116 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Transvaal et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Richard Dupierreux relève du quartier L'Amerique, où la médiane 2023 est de 175 000 €, au même niveau que Transvaal (170 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Les Quatres Bras (140 000 €, par la route de Philippeville). Avec 78 % de 4 façades, le square Albert 1er est la plus aérée des 9 rues comparées, devant la rue d'Hublinbu (50 %) ; la route de Philippeville ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue du Québec) à 110 m² (la rue Trieu Plaqueu) dans ces rues ; avec 132 m², le square Albert 1er les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la route de Philippeville, en compte 316.

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Au prix médian du quartier Transvaal, 195 000 €, l'achat revient à 205 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 850 € à 24 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Transvaal est passée de 134 500 € en 2013 à 170 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 181 250 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 18 en 2023). Le square Albert 1er pèse 9 adresses sur les 589 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.