Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue Neuve (MT) à Charleroi
La rue Neuve (MT) se situe à 1,6 km au sud-est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 139 adresses, numérotées de 1 à 166. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olympic, est de 135 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 108 des 137 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
68 000 €à181 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Olympic, 18 ventes en 2022 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Neuve (MT) en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Neuve (MT) traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 120 000 € à 140 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 34 à 166 | 108 | 120 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 49 | 31 | 140 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 34 à 166 (Olympic), regroupe 108 des 139 adresses, soit 78 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 49, 140 000 €) et le moins cher (n° 34 à 166, 120 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+17 %), et de 20 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 139 (72 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 166, impairs 1 à 153
- Étendue des adresses
- 510 m
- Bâtiments
- 138 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (108)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 74e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,6 km au sud-est
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Olympic.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Neuve (MT) : type de bâti et prix de référence
La rue Neuve (MT) compte 135 bâtiments accolés sur 137 (99 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Olympic (68 000 € à 181 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Neuve (MT)
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Olympic et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue de la Paix (CH) relève du quartier Parc Reine Astrid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Cite de l'Europe (140 000 €, par la rue Paul Janson (MT)). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Neuve (MT) est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue 't Serclaes de Tilly (89 %), la moins dense la rue Paul Janson (MT) (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Paul Janson (MT)) à 86 m² (la rue 't Serclaes de Tilly) dans ces rues ; la rue Neuve (MT) est à 56 m². Par le nombre d'adresses (139), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Paix (MT) (133).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Paix (CH) | 140 m | Parc Reine Astrid · n.d. |
| Rue Paul Janson (MT) | 160 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +17 % |
| Rue Coleau | 200 m | Olympic |
| Boulevard Pierre Mayence | 210 m | Parc Reine Astrid · n.d. |
| Rue Saint-Charles | 250 m | Olympic |
| Rue de l'Angle | 260 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +17 % |
| Rue de la Brasserie | 260 m | Olympic |
| Rue de la Paix (MT) | 280 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +17 % |
| Rue 't Serclaes de Tilly | 310 m | Olympic |
| Avenue Gillieaux | 330 m | Gillieaux · n.d. |
Acheter rue Neuve (MT) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olympic, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 68 000 € | 2 040 € | 73 500 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Neuve (MT)
La médiane du quartier Olympic est passée de 77 000 € en 2013 à 120 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. La rue Neuve (MT) pèse 108 adresses sur les 588 du quartier (18 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Neuve (MT)
Le prix est-il le même tout au long de la rue Neuve (MT) ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 34 à 166 : médiane 120 000 € en 2022 ; n° 1 à 49 : médiane 140 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Neuve (MT) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Neuve (MT) est son quartier, Olympic : 68 000 € à 181 000 € en 2025, médiane 135 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Neuve (MT) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 137 bâtiments à numéro unique, on compte 108 mitoyens des deux côtés (79 %), 27 jumelés (20 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Neuve (MT) à Charleroi ?
La rue Neuve (MT) est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Olympic (n° 34 à 166, 108 adresses), Cite de l'Europe (n° 1 à 49, 31 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode