Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue Coleau à Charleroi
La rue Coleau est une voie résidentielle de 110 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olympic, est de 135 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
68 000 €à181 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Olympic, 18 ventes en 2022 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Coleau en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Coleau traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 120 000 € à 140 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 29, côté impair | 15 | 120 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 20, côté pair | 8 | 140 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 29 (Olympic), regroupe 15 des 23 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 20, 140 000 €) et le moins cher (n° 1 à 29, 120 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+17 %), et de 20 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 23 (8 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 29
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 1002e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,6 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Olympic.
Maisons de la rue Coleau : type de bâti et prix de référence
La rue Coleau compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Olympic (68 000 € à 181 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Coleau
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Olympic et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue de la Paix (MT) relève du quartier Cite de l'Europe, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 17 % de plus que Olympic (120 000 € en 2022). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Coleau est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue du Pays de Liège (88 %), la moins dense la rue Paul Janson (MT) (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Paul Janson (MT)) à 75 m² (la rue du Pays de Liège) dans ces rues ; la rue Coleau est à 55 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après la rue de l'Angle (24) et devant la rue de la Paix (CH) (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Paix (MT) | 90 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +17 % |
| Rue Goor | 170 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +17 % |
| Rue Paul Janson (MT) | 180 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +17 % |
| Rue Neuve (MT) | 200 m | Olympic |
| Rue de la Paix (CH) | 260 m | Parc Reine Astrid · n.d. |
| Rue du Pays de Liège | 280 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +17 % |
| Rue de l'Angle | 290 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +17 % |
| Boulevard Pierre Mayence | 310 m | Parc Reine Astrid · n.d. |
| Avenue Général Michel | 330 m | Parc Reine Astrid · n.d. |
| Rue Spinois | 330 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +17 % |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Coleau » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6061) avant de comparer des prix.
- Rue Coleau à Waterloo, à 31,6 km : médiane du quartier 496 500 € (+314 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Coleau à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olympic, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 68 000 € | 2 040 € | 73 500 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Coleau
La médiane du quartier Olympic est passée de 77 000 € en 2013 à 120 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. La rue Coleau pèse 15 adresses sur les 588 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Coleau
Le prix est-il le même tout au long de la rue Coleau ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 29 impairs : médiane 120 000 € en 2022 ; n° 2 à 20 pairs : médiane 140 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Coleau à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Coleau est son quartier, Olympic : 68 000 € à 181 000 € en 2025, médiane 135 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Coleau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (83 %) et 4 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Coleau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Coleau comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Coleau à Charleroi ?
La rue Coleau est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Olympic (n° 1 à 29, 15 adresses), Cite de l'Europe (n° 2 à 20, 8 adresses).
Vous vendez rue Coleau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode