Prix des maisons par rue · 6041 Charleroi
Prix des maisons rue Henri Belyn à Charleroi
La rue Henri Belyn est une voie résidentielle de 480 m, à 5,2 km au nord du centre de Charleroi (6041). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gosselies - Gare, est de 150 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 63 des 75 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 41 m² (47 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à239 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : Gosselies - Gare, 17 ventes en 2021 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue Henri Belyn en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Henri Belyn traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 110 000 € à 125 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 125 | 69 | 125 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 1 à 9 | 6 | 110 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 125 (Gosselies - Gare), regroupe 69 des 75 adresses, soit 92 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 125, 125 000 €) et le moins cher (n° 1 à 9, 110 000 €), l'écart de médiane est de 15 000 € (+14 %), et de 15 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 75 (16 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 125
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 75
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 254e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 5,2 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,2 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gosselies - Gare.
Maisons de la rue Henri Belyn : type de bâti et prix de référence
La rue Henri Belyn compte 72 bâtiments accolés sur 75 (96 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gosselies - Gare (120 000 € à 239 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 47 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Henri Belyn
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gosselies - Gare et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Astrid relève du quartier Calvaire (Rue Astrid), où la médiane 2022 est de 110 000 €, soit 12 % de moins que Gosselies - Gare (125 000 € en 2021). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Henri Belyn est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Astrid (96 %), la moins dense la rue Octave Aubecq (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Madrée) à 55 m² (la rue Astrid) dans ces rues ; la rue Henri Belyn est à 41 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 3e sur 11, après la chaussée de Fleurus (GS) (82) et devant la rue Joseph Wauters (GS) (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Joseph Wauters (GS) | 60 m | Gosselies - Gare |
| Rue Auguste Ligot | 80 m | Gosselies - Gare |
| Rue Octave Aubecq | 140 m | Gosselies - Gare |
| Rue Astrid | 180 m | Calvaire (Rue Astrid) · 110 000 € -12 % |
| Chaussée de Fleurus (GS) | 180 m | Faubourg de Charleroi · n.d. |
| Rue Madrée | 190 m | Gosselies - Gare |
| Rue Léopold (GS) | 240 m | Gosselies-Centre · n.d. |
| Avenue Roosevelt | 250 m | Gosselies - Gare |
| Rue Croix Dominum | 280 m | Quartier Industriel de la Gare · n.d. |
| Place Emile Bertaux | 280 m | Gosselies-Centre · n.d. |
Acheter rue Henri Belyn à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gosselies - Gare, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Haut | 239 000 € | 7 170 € | 250 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Henri Belyn
La médiane du quartier Gosselies - Gare est passée de 118 500 € en 2017 à 125 000 € en 2021 (+5 %), quand celle de Charleroi gagnait 20 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. La rue Henri Belyn pèse 69 adresses sur les 431 du quartier (16 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Henri Belyn
Le prix est-il le même tout au long de la rue Henri Belyn ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 125 : médiane 125 000 € en 2021 ; n° 1 à 9 : médiane 110 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Henri Belyn à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Henri Belyn est son quartier, Gosselies - Gare : 120 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 150 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Henri Belyn sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (84 %), 9 jumelés (12 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 41 m².
La rue Henri Belyn est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Henri Belyn comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Henri Belyn à Charleroi ?
La rue Henri Belyn est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Gosselies - Gare (n° 4 à 125, 69 adresses), Calvaire (Rue Astrid) (n° 1 à 9, 6 adresses).
Vous vendez rue Henri Belyn ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode