Prix des maisons par rue · 6041 Charleroi
Prix des maisons rue Joseph Wauters (GS) à Charleroi
La rue Joseph Wauters (GS) se situe à 5,2 km au nord du centre de Charleroi (6041). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gosselies - Gare, est de 150 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 72 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à239 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : Gosselies - Gare, 17 ventes en 2021 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue Joseph Wauters (GS) en chiffres
- Adresses
- 72 (14 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 115
- Étendue des adresses
- 300 m
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (4)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 17 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 272e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 5,2 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. 81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gosselies - Gare.
Maisons de la rue Joseph Wauters (GS) : type de bâti et prix de référence
La rue Joseph Wauters (GS) compte 68 bâtiments accolés sur 72 (94 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gosselies - Gare (120 000 € à 239 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 48 m² d'emprise médiane pour 47 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Joseph Wauters (GS)
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gosselies - Gare et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la chaussée de Fleurus (GS) relève du quartier Faubourg de Charleroi, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Calvaire (Rue Astrid) (110 000 €, par la rue Astrid). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Joseph Wauters (GS) est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Astrid (96 %), la moins dense la rue Octave Aubecq (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Madrée) à 55 m² (la rue Astrid) dans ces rues ; la rue Joseph Wauters (GS) est à 48 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 4e sur 11, après la rue Henri Belyn (75) et devant la rue Astrid (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Henri Belyn | 60 m | Gosselies - Gare |
| Rue Auguste Ligot | 140 m | Gosselies - Gare |
| Chaussée de Fleurus (GS) | 190 m | Faubourg de Charleroi · n.d. |
| Rue Octave Aubecq | 190 m | Gosselies - Gare |
| Rue Astrid | 210 m | Calvaire (Rue Astrid) · 110 000 € -12 % |
| Avenue Roosevelt | 230 m | Gosselies - Gare |
| Rue Madrée | 240 m | Gosselies - Gare |
| Rue Croix Dominum | 260 m | Quartier Industriel de la Gare · n.d. |
| Rue de la Renaissance | 260 m | Quartier Industriel de la Gare · n.d. |
| Rue des Emailleries | 300 m | Quartier Industriel de la Gare · n.d. |
Acheter rue Joseph Wauters (GS) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gosselies - Gare, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Haut | 239 000 € | 7 170 € | 250 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Joseph Wauters (GS)
La médiane du quartier Gosselies - Gare est passée de 118 500 € en 2017 à 125 000 € en 2021 (+5 %), quand celle de Charleroi gagnait 20 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. La rue Joseph Wauters (GS) pèse 72 adresses sur les 431 du quartier (17 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Joseph Wauters (GS)
Combien vaut une maison rue Joseph Wauters (GS) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Joseph Wauters (GS) est son quartier, Gosselies - Gare : 120 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 150 000 €.
Les maisons de la rue Joseph Wauters (GS) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (83 %), 8 jumelés (11 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Joseph Wauters (GS) à Charleroi ?
La rue Joseph Wauters (GS) fait partie du quartier Gosselies - Gare, à Charleroi. Elle en est la 3e rue sur 9 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode