Prix des maisons par rue · 6041 Charleroi
Prix des maisons rue Marcel Creusiaux à Charleroi
La rue Marcel Creusiaux est une voie résidentielle de 230 m, à 5,6 km au nord du centre de Charleroi (6041). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gosselies - Gare, est de 150 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (47 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à239 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : Gosselies - Gare, 17 ventes en 2021 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue Marcel Creusiaux en chiffres
- Adresses
- 55 (25 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 69
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 419e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 5,6 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gosselies - Gare.
Maisons de la rue Marcel Creusiaux : type de bâti et prix de référence
La rue Marcel Creusiaux compte 54 bâtiments accolés sur 55 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gosselies - Gare (120 000 € à 239 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 47 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Marcel Creusiaux
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gosselies - Gare et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue de Namur (GS) relève du Quartier Industriel de la Gare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Calvaire (Rue Astrid) (110 000 €, par la rue Paul Pastur (GS)). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Marcel Creusiaux est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Astrid (96 %), la moins dense la place de la Station (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Paul Pastur (GS)) à 121 m² (la rue du Calvaire (GS)) dans ces rues ; la rue Marcel Creusiaux est à 56 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après la rue Astrid (72) et devant la rue Paul Pastur (GS) (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Namur (GS) | 100 m | Quartier Industriel de la Gare · n.d. |
| Rue Paul Pastur (GS) | 110 m | Calvaire (Rue Astrid) · 110 000 € -12 % |
| Place de la Station | 120 m | Gosselies - Gare |
| Avenue Roosevelt | 160 m | Gosselies - Gare |
| Rue des Fabriques | 210 m | Faubourg de Bruxelles · n.d. |
| Rue des Emailleries | 230 m | Quartier Industriel de la Gare · n.d. |
| Place Albert Ier (GS) | 260 m | Calvaire (Rue Astrid) · 110 000 € -12 % |
| Rue Astrid | 280 m | Calvaire (Rue Astrid) · 110 000 € -12 % |
| Rue du Calvaire (GS) | 310 m | Calvaire (Rue Astrid) · 110 000 € -12 % |
| Avenue du Grand Vivier | 330 m | Quartier Industriel de la Gare · n.d. |
Acheter rue Marcel Creusiaux à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gosselies - Gare, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Haut | 239 000 € | 7 170 € | 250 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Marcel Creusiaux
La médiane du quartier Gosselies - Gare est passée de 118 500 € en 2017 à 125 000 € en 2021 (+5 %), quand celle de Charleroi gagnait 20 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. La rue Marcel Creusiaux pèse 55 adresses sur les 431 du quartier (13 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Marcel Creusiaux
Combien vaut une maison rue Marcel Creusiaux à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Marcel Creusiaux est son quartier, Gosselies - Gare : 120 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 150 000 €.
Les maisons de la rue Marcel Creusiaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (91 %), 4 jumelés (7 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Marcel Creusiaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Marcel Creusiaux comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Marcel Creusiaux à Charleroi ?
La rue Marcel Creusiaux fait partie du quartier Gosselies - Gare, à Charleroi. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue Marcel Creusiaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode