Prix des maisons par rue · 6041 Charleroi
Prix des maisons avenue Roosevelt à Charleroi
L'avenue Roosevelt est une voie résidentielle de 210 m, à 5,4 km au nord du centre de Charleroi (6041). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gosselies - Gare, est de 150 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (47 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à239 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : Gosselies - Gare, 17 ventes en 2021 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
L'avenue Roosevelt en chiffres
- Adresses
- 45 (22 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 45
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 543e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 5,4 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gosselies - Gare.
Maisons de l'avenue Roosevelt : type de bâti et prix de référence
L'avenue Roosevelt compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gosselies - Gare (120 000 € à 239 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 47 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Roosevelt
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gosselies - Gare et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue des Emailleries relève du Quartier Industriel de la Gare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Calvaire (Rue Astrid) (110 000 €, par la rue Paul Pastur (GS)). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Roosevelt est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec la rue Astrid ; la place de la Station ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue Henri Belyn) à 121 m² (la rue du Calvaire (GS)) dans ces rues ; l'avenue Roosevelt est à 53 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 8e sur 11, après la rue Paul Pastur (GS) (49) et devant la rue du Calvaire (GS) (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place de la Station | 120 m | Gosselies - Gare |
| Rue des Emailleries | 150 m | Quartier Industriel de la Gare · n.d. |
| Rue Paul Pastur (GS) | 150 m | Calvaire (Rue Astrid) · 110 000 € -12 % |
| Rue Marcel Creusiaux | 160 m | Gosselies - Gare |
| Rue Astrid | 200 m | Calvaire (Rue Astrid) · 110 000 € -12 % |
| Rue Joseph Wauters (GS) | 230 m | Gosselies - Gare |
| Rue de Namur (GS) | 250 m | Quartier Industriel de la Gare · n.d. |
| Rue Henri Belyn | 250 m | Gosselies - Gare |
| Rue du Calvaire (GS) | 300 m | Calvaire (Rue Astrid) · 110 000 € -12 % |
| Rue Auguste Ligot | 310 m | Gosselies - Gare |
Acheter avenue Roosevelt à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gosselies - Gare, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Haut | 239 000 € | 7 170 € | 250 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Roosevelt
La médiane du quartier Gosselies - Gare est passée de 118 500 € en 2017 à 125 000 € en 2021 (+5 %), quand celle de Charleroi gagnait 20 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. L'avenue Roosevelt pèse 45 adresses sur les 431 du quartier (10 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Roosevelt
Combien vaut une maison avenue Roosevelt à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Roosevelt est son quartier, Gosselies - Gare : 120 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 150 000 €.
Les maisons de l'avenue Roosevelt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
L'avenue Roosevelt est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Roosevelt comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Roosevelt à Charleroi ?
L'avenue Roosevelt fait partie du quartier Gosselies - Gare, à Charleroi. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez avenue Roosevelt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode