Prix des maisons par rue · 6041 Charleroi
Prix des maisons rue Madrée à Charleroi
La rue Madrée est une voie résidentielle de 180 m, à 5,1 km au nord du centre de Charleroi (6041). Elle compte 15 adresses, numérotées de 8 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gosselies - Gare, est de 150 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 38 m² (47 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à239 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : Gosselies - Gare, 17 ventes en 2021 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue Madrée en chiffres
- Adresses
- 15 (14 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 36, impairs 35
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,5 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 1275e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 5,1 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,8 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. 93 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 80 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gosselies - Gare.
Maisons de la rue Madrée : type de bâti et prix de référence
La rue Madrée compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gosselies - Gare (120 000 € à 239 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 47 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Madrée
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gosselies - Gare et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Léopold (GS) relève du quartier Gosselies-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Madrée est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est la rue Auguste Ligot (91 %), la moins dense la rue Octave Aubecq (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue Henri Belyn) à 42 m² (la rue Octave Aubecq) dans ces rues ; avec 38 m², la rue Madrée est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après la rue des Déportés (GS) (20) et devant la rue de l'Est (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Octave Aubecq | 90 m | Gosselies - Gare |
| Rue Léopold (GS) | 100 m | Gosselies-Centre · n.d. |
| Place des Combattants (GS) | 110 m | Faubourg de Charleroi · n.d. |
| Rue Auguste Ligot | 110 m | Gosselies - Gare |
| Rue de l'Est | 130 m | Gosselies-Centre · n.d. |
| Rue de Ransart | 170 m | Gosselies-Centre · n.d. |
| Rue des Déportés (GS) | 190 m | Faubourg de Charleroi · n.d. |
| Rue Henri Belyn | 190 m | Gosselies - Gare |
| Place Emile Bertaux | 190 m | Gosselies-Centre · n.d. |
| Rue Jean Herbet | 210 m | Gosselies-Centre · n.d. |
Acheter rue Madrée à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gosselies - Gare, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Haut | 239 000 € | 7 170 € | 250 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Madrée
La médiane du quartier Gosselies - Gare est passée de 118 500 € en 2017 à 125 000 € en 2021 (+5 %), quand celle de Charleroi gagnait 20 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. La rue Madrée pèse 15 adresses sur les 431 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Madrée
Combien vaut une maison rue Madrée à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Madrée est son quartier, Gosselies - Gare : 120 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 150 000 €.
Les maisons de la rue Madrée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (87 %) et 2 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 38 m².
La rue Madrée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Madrée comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Madrée à Charleroi ?
La rue Madrée fait partie du quartier Gosselies - Gare, à Charleroi. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez rue Madrée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode