Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue François Hubinon à Charleroi
La rue François Hubinon est une voie résidentielle de 220 m, à 4,0 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 42 adresses, numérotées de 3 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite Empain, est de 199 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 44 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à243 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : Cite Empain, 18 ventes en 2022 (médiane 176 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue François Hubinon en chiffres
- Adresses
- 42 (28 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 60, impairs 3 à 37
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,7 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 583e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,0 km au sud
Bâti
La rue François Hubinon est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (24 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue François Hubinon : type de bâti et prix de référence
La rue François Hubinon compte 39 bâtiments accolés sur 42 (93 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Cite Empain (138 000 € à 243 000 €), dont la médiane la dépasse de 33 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 51 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue François Hubinon
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite Empain et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue André Renard relève du quartier Cite Parc, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, la rue François Hubinon est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Louis Empain (44 %), la moins aérée la rue Boule et Bill (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue de lAbbé Perny) à 76 m² (la rue du Pénitent) dans ces rues ; la rue François Hubinon est à 44 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après la rue des Trois Fontaines (57) et devant la rue de lAbbé Perny (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de lAbbé Perny | 70 m | Cite Empain |
| Rue Boule et Bill | 80 m | Cite Empain |
| Rue des Trois Fontaines | 110 m | Cite Empain |
| Impasse du Nord | 150 m | Cite Empain |
| Rue Louis Empain | 180 m | Cite Empain |
| Rue André Renard | 180 m | Cite Parc · n.d. |
| Avenue de la Cité Parc | 190 m | Cite Parc · n.d. |
| Allée A | 230 m | Cite Parc · n.d. |
| Rue du Pénitent | 230 m | Cite Empain |
| Avenue Louis De Brouckère | 250 m | Cite Parc · n.d. |
Acheter rue François Hubinon à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite Empain, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
| Haut | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue François Hubinon
La médiane du quartier Cite Empain est passée de 116 000 € en 2014 à 176 500 € en 2022 (+52 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue François Hubinon pèse 42 adresses sur les 483 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue François Hubinon
Combien vaut une maison rue François Hubinon à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue François Hubinon est son quartier, Cite Empain : 138 000 € à 243 000 € en 2025, médiane 199 000 €.
Les maisons de la rue François Hubinon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (67 %), 11 jumelés (26 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue François Hubinon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue François Hubinon comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue François Hubinon à Charleroi ?
La rue François Hubinon fait partie du quartier Cite Empain, à Charleroi. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez rue François Hubinon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode