Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue de la Ferme Bal à Charleroi
La rue de la Ferme Bal est une voie résidentielle de 230 m, à 4,2 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite Empain, est de 199 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à243 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : Cite Empain, 18 ventes en 2022 (médiane 176 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue de la Ferme Bal en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Ferme Bal traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 30 | 18 | 176 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 32 à 38, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 30 (Cite Empain), regroupe 18 des 22 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (13 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 17
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (11)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 1020e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,2 km au sud
Bâti
La rue de la Ferme Bal est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de la Ferme Bal : type de bâti et prix de référence
La rue de la Ferme Bal mêle 11 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Cite Empain (138 000 € à 243 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+96 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Ferme Bal
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite Empain et sa fourchette. La limite passe à 220 m : l'avenue des Oiseaux relève du quartier La Ferme Bal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, la rue de la Ferme Bal est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'impasse de l'Ouest (100 %), la moins aérée la rue de lAbbé Perny (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue de lAbbé Perny) à 132 m² (l'impasse de l'Ouest) dans ces rues ; la rue de la Ferme Bal est à 100 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après la rue Cité de l'Enfance (24) et devant l'avenue des Fleurs (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse de l'Ouest | 150 m | Cite Empain |
| Rue des Trois Fontaines | 200 m | Cite Empain |
| Avenue des Oiseaux | 220 m | La Ferme Bal · n.d. |
| Rue Louis Empain | 230 m | Cite Empain |
| Rue Boule et Bill | 250 m | Cite Empain |
| Avenue des Fleurs | 260 m | La Ferme Bal · n.d. |
| Rue Cité de l'Enfance | 280 m | Cerisier · n.d. |
| Rue François Hubinon | 300 m | Cite Empain |
| Rue du Pénitent | 310 m | Cite Empain |
| Rue de lAbbé Perny | 320 m | Cite Empain |
Acheter rue de la Ferme Bal à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite Empain, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
| Haut | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Ferme Bal
La médiane du quartier Cite Empain est passée de 116 000 € en 2014 à 176 500 € en 2022 (+52 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue de la Ferme Bal pèse 18 adresses sur les 483 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Ferme Bal
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Ferme Bal ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 30 : médiane 176 500 € en 2022 ; n° 32 à 38 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Ferme Bal à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Ferme Bal est son quartier, Cite Empain : 138 000 € à 243 000 € en 2025, médiane 199 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Ferme Bal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 10 jumelés (45 %) et 11 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
La rue de la Ferme Bal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Ferme Bal comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Ferme Bal à Charleroi ?
La rue de la Ferme Bal est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Cite Empain (n° 1 à 30, 18 adresses), La Ferme Bal (n° 32 à 38, 4 adresses).
Vous vendez rue de la Ferme Bal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode