Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue des Trois Fontaines à Charleroi
La rue des Trois Fontaines est une voie résidentielle de 420 m, à 4,1 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 57 adresses, numérotées de 9 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite Empain, est de 199 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à243 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : Cite Empain, 18 ventes en 2022 (médiane 176 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Trois Fontaines en chiffres
- Adresses
- 57 (28 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 94, impairs 9 à 79
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (11)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 394e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,1 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cite Empain.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Trois Fontaines : type de bâti et prix de référence
La rue des Trois Fontaines compte 46 bâtiments accolés sur 57 (81 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Cite Empain (138 000 € à 243 000 €), dont la médiane la dépasse de 33 %.
Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Trois Fontaines
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite Empain et sa fourchette. La limite passe à 250 m : l'avenue Louis De Brouckère relève du quartier Cite Parc, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, la rue des Trois Fontaines est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'impasse de l'Ouest (100 %), la moins aérée la rue de lAbbé Perny (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue de lAbbé Perny) à 132 m² (l'impasse de l'Ouest) dans ces rues ; la rue des Trois Fontaines est à 49 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 2e sur 11, après la rue Louis Empain (59) et devant la rue François Hubinon (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Boule et Bill | 60 m | Cite Empain |
| Rue François Hubinon | 110 m | Cite Empain |
| Rue Louis Empain | 120 m | Cite Empain |
| Rue de lAbbé Perny | 150 m | Cite Empain |
| Impasse du Nord | 190 m | Cite Empain |
| Rue de la Ferme Bal | 200 m | Cite Empain |
| Impasse de l'Ouest | 220 m | Cite Empain |
| Rue du Pénitent | 230 m | Cite Empain |
| Avenue Louis De Brouckère | 250 m | Cite Parc · n.d. |
| Rue André Renard | 260 m | Cite Parc · n.d. |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Trois Fontaines » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (6001) avant de comparer des prix.
- Rue des Trois Fontaines à Walcourt, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Trois Fontaines à Walhain, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Trois Fontaines à Jodoigne, à 47,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Trois Fontaines à Drogenbos, à 48,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Trois Fontaines à Attert, à 121,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Trois Fontaines à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite Empain, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
| Haut | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Trois Fontaines
La médiane du quartier Cite Empain est passée de 116 000 € en 2014 à 176 500 € en 2022 (+52 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue des Trois Fontaines pèse 57 adresses sur les 483 du quartier (12 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Trois Fontaines
Combien vaut une maison rue des Trois Fontaines à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Trois Fontaines est son quartier, Cite Empain : 138 000 € à 243 000 € en 2025, médiane 199 000 €.
Les maisons de la rue des Trois Fontaines sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (42 %), 22 jumelés (39 %) et 11 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue des Trois Fontaines est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Trois Fontaines comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Trois Fontaines à Charleroi ?
La rue des Trois Fontaines fait partie du quartier Cite Empain, à Charleroi. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue des Trois Fontaines ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode