Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue Louis Empain à Charleroi
La rue Louis Empain est une voie résidentielle de 780 m, à 4,2 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 59 adresses, numérotées de 2 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite Empain, est de 199 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à243 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : Cite Empain, 18 ventes en 2022 (médiane 176 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Louis Empain en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Louis Empain traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 81 | 54 | 176 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 21 à 42 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 81 (Cite Empain), regroupe 54 des 58 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (26 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 7 à 83
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 59
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (26)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 375e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,2 km au sud
Bâti
La rue Louis Empain est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 84 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue Louis Empain : type de bâti et prix de référence
La rue Louis Empain mêle 33 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Cite Empain (138 000 € à 243 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Louis Empain
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite Empain et sa fourchette. La limite passe à 160 m : l'avenue Louis De Brouckère relève du quartier Cite Parc, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, la rue Louis Empain est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'impasse de l'Ouest (100 %), la moins aérée la rue de lAbbé Perny (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue de lAbbé Perny) à 132 m² (l'impasse de l'Ouest) dans ces rues ; la rue Louis Empain est à 61 m². Par le nombre d'adresses (59), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Trois Fontaines (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Boule et Bill | 100 m | Cite Empain |
| Rue des Trois Fontaines | 120 m | Cite Empain |
| Impasse du Nord | 150 m | Cite Empain |
| Impasse de l'Ouest | 160 m | Cite Empain |
| Avenue Louis De Brouckère | 160 m | Cite Parc · n.d. |
| Rue François Hubinon | 180 m | Cite Empain |
| Rue de la Ferme Bal | 230 m | Cite Empain |
| Rue Camille Lebon | 230 m | Cite Parc · n.d. |
| Rue André Renard | 240 m | Cite Parc · n.d. |
| Rue de lAbbé Perny | 240 m | Cite Empain |
Acheter rue Louis Empain à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite Empain, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
| Haut | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Louis Empain
La médiane du quartier Cite Empain est passée de 116 000 € en 2014 à 176 500 € en 2022 (+52 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue Louis Empain pèse 54 adresses sur les 483 du quartier (11 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Louis Empain
Le prix est-il le même tout au long de la rue Louis Empain ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 81 : médiane 176 500 € en 2022 ; n° 21 à 42 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Louis Empain à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Louis Empain est son quartier, Cite Empain : 138 000 € à 243 000 € en 2025, médiane 199 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Louis Empain sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (12 %), 26 jumelés (44 %) et 26 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue Louis Empain est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Louis Empain comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Louis Empain à Charleroi ?
La rue Louis Empain est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Cite Empain (n° 2 à 81, 54 adresses), La Ferme Bal (n° 21 à 42, 4 adresses).
Vous vendez rue Louis Empain ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode