Prix des maisons sentier Huart à Charleroi

Le sentier Huart compte 12 bâtiments accolés sur 16 (75 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Chaudmondeau - Forbel (107 000 € à 186 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chaudmondeau - Forbel et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue de l'Avenir relève du quartier Loos, où la médiane 2021 est de 110 000 €, soit 19 % de moins que Chaudmondeau - Forbel (135 000 € en 2022). Autre quartier à portée : La Copie (155 000 €, par la rue Puissant). Avec 13 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le sentier Huart est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, la rue Puissant, en compte 55 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue des Aulniats (JT)) à 86 m² (la rue de la Marine (JT)) dans ces rues ; le sentier Huart est à 63 m². Par le nombre d'adresses (16), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Puissant, en compte 330.

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Au prix médian du quartier Chaudmondeau - Forbel, 152 000 €, l'achat revient à 160 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 19 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.