Prix des maisons par rue · 6032 Charleroi
Prix des maisons clos des Duges à Charleroi
Le clos des Duges est une voie résidentielle de 360 m, à 4,7 km au sud-ouest du centre de Charleroi (6032). Il compte 23 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brun-Chene - Les Marleres, est de 180 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à249 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Brun-Chene - Les Marleres, 18 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Le clos des Duges en chiffres
- Adresses
- 23 (16 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 15
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (14)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 1008e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,7 km au sud-ouest
Bâti
Le clos des Duges est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons du clos des Duges : type de bâti et prix de référence
Le clos des Duges compte 14 bâtiments isolés sur 23 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Charleroi. La médiane des 2 ou 3 façades de Charleroi (150 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Brun-Chene - Les Marleres (120 000 € à 249 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos des Duges se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+158 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Duges
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brun-Chene - Les Marleres et sa fourchette. La limite passe à 400 m : la rue Edmond Ramboux relève du quartier Pont-a-Nole, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lutia (175 000 €, par la rue Clos des Moines). Avec 61 % de 4 façades, le clos des Duges est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue Bois du Curé (36 %) ; la rue Clos des Moines ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Clos des Moines) à 69 m² (la rue Bois du Curé) dans ces rues ; avec 147 m², le clos des Duges les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), il est 7e sur 11, après la rue Pachy du Try (26) et devant la rue Edmond Ramboux (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pont-à-Nole | 150 m | Brun-Chene - Les Marleres |
| Rue des Cisterciens | 180 m | Brun-Chene - Les Marleres |
| Rue Pachy du Try | 280 m | Brun-Chene - Les Marleres |
| Clos du Pont-à-Nôle | 320 m | Brun-Chene - Les Marleres |
| Rue du Brun Chêne | 340 m | Brun-Chene - Les Marleres |
| Rue Edmond Ramboux | 400 m | Pont-a-Nole · n.d. |
| Rue Clos des Moines | 410 m | Lutia · 175 000 € +17 % |
| Rue du Lutia | 430 m | Lutia · 175 000 € +17 % |
| Rue Bois du Curé | 430 m | Brun-Chene - Les Marleres |
| Rue de la Ronche | 470 m | Lutia · 175 000 € +17 % |
Acheter clos des Duges à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brun-Chene - Les Marleres, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 249 000 € | 7 470 € | 261 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Duges
La médiane du quartier Brun-Chene - Les Marleres est passée de 132 500 € en 2019 à 150 000 € en 2021 (+13 %), quand celle de Charleroi gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le clos des Duges pèse 23 adresses sur les 459 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 44 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le clos des Duges
Combien vaut une maison clos des Duges à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Duges est son quartier, Brun-Chene - Les Marleres : 120 000 € à 249 000 € en 2025, médiane 180 000 €.
Les maisons du clos des Duges sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (39 %) et 14 isolés (61 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Le clos des Duges est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Duges comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le clos des Duges à Charleroi ?
Le clos des Duges fait partie du quartier Brun-Chene - Les Marleres, à Charleroi. Il en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez clos des Duges ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode