Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue Paul Janson (MT) à Charleroi
La rue Paul Janson (MT) se situe à 1,7 km au sud-est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite de l'Europe, est de 161 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 46 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
123 000 €à231 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Cite de l'Europe, 21 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Paul Janson (MT) en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Paul Janson (MT) traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 120 000 € à 140 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 64, côté pair | 28 | 140 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 63, côté impair | 18 | 120 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 64 (Cite de l'Europe), regroupe 28 des 46 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 64, 140 000 €) et le moins cher (n° 1 à 63, 120 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+17 %), et de 20 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 46 (28 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 63
- Étendue des adresses
- 210 m
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (5)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 525e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Cite de l'Europe compte 65 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Maisons de la rue Paul Janson (MT) : type de bâti et prix de référence
La rue Paul Janson (MT) compte 41 bâtiments accolés sur 46 (89 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Cite de l'Europe (123 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Paul Janson (MT)
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite de l'Europe et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Neuve (MT) relève du quartier Olympic, où la médiane 2022 est de 120 000 €, soit 14 % de moins que Cite de l'Europe (140 000 € en 2023). Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Paul Janson (MT) est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Coleau (83 %), la moins dense la rue Fond Pitot (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue des Gris) à 75 m² (la rue de la Brasserie) dans ces rues ; la rue Paul Janson (MT) est à 54 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après la rue Goor (57) et devant la rue Fond Pitot (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Angle | 120 m | Cite de l'Europe |
| Rue Neuve (MT) | 160 m | Olympic · 120 000 € -14 % |
| Rue Coleau | 180 m | Olympic · 120 000 € -14 % |
| Rue de la Brasserie | 200 m | Olympic · 120 000 € -14 % |
| Rue des Gris | 230 m | Cite de l'Europe |
| Rue de la Paix (MT) | 240 m | Cite de l'Europe |
| Rue Jean Jaurès (MT) | 280 m | Cite de l'Europe |
| Rue de la Paix (CH) | 300 m | Parc Reine Astrid · n.d. |
| Rue Goor | 300 m | Cite de l'Europe |
| Rue Fond Pitot | 300 m | Cite de l'Europe |
Acheter rue Paul Janson (MT) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite de l'Europe, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 123 000 € | 3 690 € | 130 500 € |
| Médiane | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Paul Janson (MT)
La médiane du quartier Cite de l'Europe est passée de 88 500 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. La rue Paul Janson (MT) pèse 28 adresses sur les 742 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Paul Janson (MT)
Le prix est-il le même tout au long de la rue Paul Janson (MT) ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 64 pairs : médiane 140 000 € en 2023 ; n° 1 à 63 impairs : médiane 120 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Paul Janson (MT) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Paul Janson (MT) est son quartier, Cite de l'Europe : 123 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 161 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Paul Janson (MT) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (39 %), 23 jumelés (50 %) et 5 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Paul Janson (MT) à Charleroi ?
La rue Paul Janson (MT) est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Cite de l'Europe (n° 2 à 64, 28 adresses), Olympic (n° 1 à 63, 18 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode