Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue des Gris à Charleroi
La rue des Gris est une voie résidentielle de 130 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite de l'Europe, est de 161 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 44 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
123 000 €à231 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Cite de l'Europe, 21 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Gris en chiffres
- Adresses
- 23 (4 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 59
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 989e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,0 km au sud-est
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Cite de l'Europe compte 65 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue des Gris : type de bâti et prix de référence
La rue des Gris compte 20 bâtiments accolés sur 23 (87 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Cite de l'Europe (123 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Gris
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite de l'Europe et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue de la Brasserie relève du quartier Olympic, où la médiane 2022 est de 120 000 €, soit 14 % de moins que Cite de l'Europe (140 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Montignies-sur-Sambre-Centre (112 500 €, par la place Albert Ier (MT)). Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Gris est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Neuve (MT) (79 %), la moins dense la rue Fond Pitot (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Fond Pitot) à 75 m² (la rue de la Brasserie) dans ces rues ; avec 44 m², la rue des Gris est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 10e sur 11, après la rue de la Brasserie (24) et devant la rue Moneau (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fond Pitot | 110 m | Cite de l'Europe |
| Rue de l'Angle | 110 m | Cite de l'Europe |
| Rue Jean Jaurès (MT) | 110 m | Cite de l'Europe |
| Rue de la Brasserie | 150 m | Olympic · 120 000 € -14 % |
| Rue Moneau | 170 m | Olympic · 120 000 € -14 % |
| Rue Brigade Piron | 220 m | Olympic · 120 000 € -14 % |
| Rue Paul Janson (MT) | 230 m | Cite de l'Europe |
| Place Albert Ier (MT) | 280 m | Montignies-sur-Sambre-Centre · 112 500 € -20 % |
| Rue Chet | 330 m | Cite de l'Europe |
| Rue Neuve (MT) | 350 m | Olympic · 120 000 € -14 % |
Acheter rue des Gris à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite de l'Europe, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 123 000 € | 3 690 € | 130 500 € |
| Médiane | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Gris
La médiane du quartier Cite de l'Europe est passée de 88 500 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. La rue des Gris pèse 23 adresses sur les 742 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Gris
Combien vaut une maison rue des Gris à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Gris est son quartier, Cite de l'Europe : 123 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 161 000 €.
Les maisons de la rue des Gris sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (48 %), 9 jumelés (39 %) et 3 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue des Gris est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Gris comme une voie résidentielle de 130 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Gris à Charleroi ?
La rue des Gris fait partie du quartier Cite de l'Europe, à Charleroi. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez rue des Gris ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode