Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Liège · Wallonie
Prix des maisons à Butgenbach 2025
En néerlandais : Bütgenbach
Maison médiane
240 000 €
45 ventes en 2025 · +21,5 % sur un an
180 000 €240 000 €285 000 €
Maison 4 façades médiane
255 000 €
34 ventes en 2025 · +27,5 % sur un an
187 500 €255 000 €290 000 €
En 2025, la moitié des 45 maisons vendues à Butgenbach ont trouvé acquéreur entre 180 000 € et 285 000 €, pour un prix médian de 240 000 €. C'est dans la moyenne de la province de Liège (235 000 €). Pour les maisons 4 façades, 34 ventes et une médiane de 255 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
180 000 €à285 000 €
Prix médian : 240 000 €
180 000 €240 000 €285 000 €
Commune entière : 45 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Butgenbach depuis 2010
Maisons4 façades
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 240 000 € | 45 | 255 000 € | 34 |
| 2024 | 197 500 € | 41 | 200 000 € | 29 |
| 2023 | 220 000 € | 24 | n.d. | |
| 2022 | 220 000 € | 38 | 210 000 € | 32 |
| 2021 | 160 000 € | 35 | 162 000 € | 30 |
| 2020 | 155 000 € | 26 | 155 000 € | 23 |
| 2019 | 115 000 € | 27 | 115 000 € | 24 |
| 2018 | 125 000 € | 34 | 130 000 € | 25 |
| 2017 | 125 000 € | 24 | n.d. | |
| 2014 | 147 500 € | 17 | n.d. | |
| 2013 | 135 000 € | 21 | 145 000 € | 20 |
| 2012 | 140 000 € | 30 | 140 000 € | 27 |
| 2011 | 124 500 € | 27 | 135 000 € | 23 |
| 2010 | 150 000 € | 25 | 150 000 € | 24 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
255 000 €
34 ventes · moitié entre 187 500 € et 290 000 €
Marché
Combien de maisons se vendent à Butgenbach ?
Maisons vendues par an
24'17
34'18
27'19
26'20
35'21
38'22
24'23
41'24
45'25
45 ventes en 2025, contre 24 en 2017, le chiffre le plus élevé des dix dernières années.
Le parc de maisons
2 249 maisons à Butgenbach : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Butgenbach est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 23 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 28 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,1 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 80 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 94 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 97 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Butgenbach
En dix ans (2016 à 2025), 150 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Butgenbach, soit 66,7 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 16 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
13'16
13'17
15'18
16'19
10'20
24'21
19'22
12'23
14'24
14'25
Rénovations autorisées par an
9'16
12'17
22'18
10'19
27'20
25'21
9'22
18'23
20'24
16'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Butgenbach face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Butgenbach | 240 000 € | 255 000 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Butgenbach est au 49e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 240 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 200 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 570 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 249 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Butgenbach.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Butgenbach.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Butgenbach.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Butgenbach.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (180 000 € / 240 000 € / 285 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Butgenbach. La plus abordable est Stavelot, à 190 000 €, soit 50 000 € de moins.
| Commune | Maison médiane | Écart |
|---|---|---|
| Stavelot | 190 000 € | -21 % |
| Verviers | 228 500 € | -5 % |
| Plombières | 243 000 € | +1 % |
| Malmedy | 249 000 € | +4 % |
| Waimes | 275 000 € | +15 % |
| Spa | 275 000 € | +15 % |
| Herve | 285 000 € | +19 % |
| Theux | 300 000 € | +25 % |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Butgenbach
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Butgenbach (240 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Butgenbach : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Butgenbach ?
Le prix médian d'une maison vendue à Butgenbach en 2025 est de 240 000 € (45 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 180 000 € et un quart au-dessus de 285 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Butgenbach ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Butgenbach est de 255 000 € en 2025, sur 34 ventes. La moitié se sont vendues entre 187 500 € et 290 000 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Butgenbach ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 197 500 € en 2024 à 240 000 € en 2025, soit +21,5 %.
Combien y a-t-il de maisons à Butgenbach ?
Le cadastre recense 2 249 maisons à Butgenbach au 1er janvier 2025 : 2 % de mitoyennes, 17 % de 3 façades et 81 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,1 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Butgenbach ?
Pour la maison médiane (240 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 200 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 30 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 570 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Butgenbach ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Butgenbach. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Butgenbach ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.