Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
182 500 €
42 ventes · moitié entre 104 500 € et 285 750 €
Luxembourg · Wallonie · 6840
Prix des maisons à Neufchâteau 2025
Maison médiane
240 000 €
89 ventes en 2025 · +26,6 % sur un an
127 000 €240 000 €325 000 €
Maison 4 façades médiane
265 000 €
47 ventes en 2025
199 000 €265 000 €380 000 €
En 2025, la moitié des 89 maisons vendues à Neufchâteau ont trouvé acquéreur entre 127 000 € et 325 000 €, pour un prix médian de 240 000 €. C'est 8 % en dessous de la médiane de la province de Luxembourg (260 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 71 %. Pour les maisons 4 façades, 47 ventes et une médiane de 265 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
127 000 €à325 000 €
Prix médian : 240 000 €
127 000 €240 000 €325 000 €
Commune entière : 89 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Neufchâteau depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 140 000 € en 2015, 240 000 € en 2025 (+71 %). Maisons 4 façades : 197 500 € en 2015, 265 000 € en 2025 (+34 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 240 000 € | 89 | 265 000 € | 47 |
| 2024 | 189 500 € | 49 | n.d. | |
| 2023 | 195 000 € | 53 | 325 000 € | 19 |
| 2022 | 170 000 € | 57 | 323 000 € | 27 |
| 2021 | 170 000 € | 55 | 290 000 € | 24 |
| 2020 | 168 000 € | 54 | 239 000 € | 24 |
| 2019 | 152 500 € | 82 | 198 178 € | 37 |
| 2018 | 155 000 € | 52 | 166 250 € | 32 |
| 2017 | 167 000 € | 50 | 215 000 € | 24 |
| 2016 | 125 500 € | 53 | 195 000 € | 28 |
| 2015 | 140 000 € | 46 | 197 500 € | 25 |
| 2014 | 147 000 € | 52 | 202 500 € | 30 |
| 2013 | 150 000 € | 55 | 162 000 € | 27 |
| 2012 | 140 000 € | 51 | 167 500 € | 26 |
| 2011 | 125 000 € | 63 | 187 500 € | 30 |
| 2010 | 117 000 € | 47 | 200 000 € | 23 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
265 000 €
47 ventes · moitié entre 199 000 € et 380 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 45 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Neufchâteau ?
Maisons vendues par an
53'16
50'17
52'18
82'19
54'20
55'21
57'22
53'23
49'24
89'25
89 ventes en 2025, contre 53 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 29 ventes, médiane 217 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+45 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Neufchâteau. En 2010, l'écart était de +90 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
3 024 maisons à Neufchâteau : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Neufchâteau est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 45 % des maisons datent d'avant 1946 (41 % dans la province de Luxembourg) et 30 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 11,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 72 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 72 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 86 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Luxembourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Neufchâteau
En dix ans (2016 à 2025), 353 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Neufchâteau, soit 116,7 pour 1 000 maisons existantes (78,5 dans la province de Luxembourg). En 2025, 18 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
22'16
27'17
30'18
27'19
53'20
36'21
35'22
42'23
49'24
32'25
Rénovations autorisées par an
26'16
24'17
30'18
26'19
23'20
27'21
23'22
21'23
20'24
18'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Neufchâteau face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Neufchâteau | 240 000 € | 265 000 € |
| Province de Luxembourg | 260 000 € | 295 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Neufchâteau est au 22e rang sur 35 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 240 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 200 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 570 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 249 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 240 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Neufchâteau.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Neufchâteau.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Neufchâteau.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Neufchâteau.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (127 000 € / 240 000 € / 325 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Neufchâteau. La plus abordable est Bertrix, à 207 000 €, soit 33 000 € de moins pour 13,3 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Bertrix | 207 000 € | -14 % | 13,3 km |
| Chiny | 230 000 € | -4 % | 15,9 km |
| Léglise | 250 000 € | +4 % | 8,8 km |
| Vaux-sur-Sûre | 250 000 € | +4 % | 14,9 km |
| Libramont-Chevigny | 300 000 € | +25 % | 9,5 km |
| Habay | 300 010 € | +25 % | 18,5 km |
| Herbeumont | n.d. | 12,5 km | |
| Fauvillers | n.d. | 18,7 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Neufchâteau
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Neufchâteau (240 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Neufchâteau : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Neufchâteau ?
Le prix médian d'une maison vendue à Neufchâteau en 2025 est de 240 000 € (89 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 127 000 € et un quart au-dessus de 325 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Neufchâteau ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Neufchâteau est de 265 000 € en 2025, sur 47 ventes. La moitié se sont vendues entre 199 000 € et 380 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 182 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Neufchâteau ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 189 500 € en 2024 à 240 000 € en 2025, soit +26,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 217 500 € (29 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Neufchâteau ?
Le cadastre recense 3 024 maisons à Neufchâteau au 1er janvier 2025 : 14 % de mitoyennes, 26 % de 3 façades et 60 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +11,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Neufchâteau ?
Pour la maison médiane (240 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 200 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 30 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 570 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Neufchâteau ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Neufchâteau. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Neufchâteau ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.