Prix des maisons par rue · 9255 Buggenhout
Prix des maisons Vierhuizen à Buggenhout
Vierhuizen est une voie résidentielle de 670 m, dans le centre de Buggenhout (9255). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hanestraat, est de 354 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 48 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à382 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Hanestraat, 17 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Vierhuizen en chiffres
- Adresses
- 49 (28 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 51
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (16)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 41e rue sur 213 à Buggenhout
- Du centre de Buggenhout
- 0,2 km
Bâti
Vierhuizen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 610 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de Vierhuizen : type de bâti et prix de référence
Vierhuizen mêle 32 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Buggenhout, une 4 façades s'est vendue 407 500 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 000 € (141 ventes), soit 68 500 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Hanestraat (301 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vierhuizen
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hanestraat et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Platteput relève du quartier Hoge Linde - Brandstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Vierhuizen est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Jachtweg (38 %), la moins aérée Collegestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Stationsstraat) à 143 m² (Jachtweg) dans ces rues ; Vierhuizen est à 126 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Schoolstraat (81) et devant Kruisbaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaverveld | 120 m | Hanestraat |
| Molenberg | 150 m | Hanestraat |
| Schoolstraat | 190 m | Hanestraat |
| Kruisbaan | 200 m | Hanestraat |
| Platteput | 210 m | Hoge Linde - Brandstraat · n.d. |
| Stationsstraat | 220 m | Hanestraat |
| Collegestraat | 250 m | Hanestraat |
| Jachtweg | 330 m | Hanestraat |
| Kerkhofstraat | 350 m | Kamerstraat · n.d. |
| Hanenstraat | 370 m | Hanestraat |
Tous les quartiers de Buggenhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vierhuizen » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9255) avant de comparer des prix.
- Vierhuizen à Evergem, à 41,3 km : prix de quartier non publié
- Vierhuizen à Olen, à 51,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Vierhuizen à Buggenhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hanestraat, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vierhuizen
La médiane du quartier Hanestraat est passée de 235 000 € en 2016 à 335 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Buggenhout gagnait 36 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Vierhuizen pèse 49 adresses sur les 477 du quartier (10 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vierhuizen
Combien vaut une maison Vierhuizen à Buggenhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vierhuizen est son quartier, Hanestraat : 301 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Vierhuizen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (10 %), 27 jumelés (56 %) et 16 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Vierhuizen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vierhuizen comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vierhuizen à Buggenhout ?
Vierhuizen fait partie du quartier Hanestraat, à Buggenhout. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Vierhuizen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode