Prix des maisons par quartier · 9200 Termonde
Prix des maisons dans le quartier Broekhout - Kouter à Termonde
Dans le quartier Broekhout - Kouter, à Termonde, la moitié des maisons se vendent entre 157 000 € et 333 000 € en 2025, pour un prix médian de 233 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 225 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Termonde. C'est le 13e quartier le plus cher sur 15 à Termonde, 22 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 956 adresses, pour 2 121 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
157 000 €à333 000 €
Prix médian : 233 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Broekhout - Kouter (code 42006E021), la moitié entre 152 000 € et 322 000 €, pour une médiane de 225 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Termonde est passée de 290 000 € en 2023 à 300 000 € en 2025 (+3,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Broekhout - Kouter de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2014 et 2023, soit 277 ventes au total. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 175 000 € à 225 000 € (+29 %), quand celle de Termonde évoluait de +53 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 152 000 € | 225 000 € | 322 000 € |
| 2022 | 43 | 192 500 € | 235 000 € | 309 500 € |
| 2021 | 29 | 166 000 € | 215 000 € | 316 500 € |
| 2020 | 21 | 146 000 € | 245 000 € | 305 000 € |
| 2019 | 30 | 130 000 € | 150 000 € | 250 000 € |
| 2018 | 33 | 113 500 € | 157 500 € | 210 000 € |
| 2017 | 21 | 191 000 € | 227 500 € | 292 000 € |
| 2016 | 23 | 125 000 € | 164 000 € | 267 500 € |
| 2015 | 25 | 85 000 € | 155 000 € | 225 000 € |
| 2014 | 27 | 100 000 € | 175 000 € | 225 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Termonde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Broekhout - Kouter face à Termonde et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Broekhout - Kouter est au 13e rang des 15 quartiers de Termonde où Statbel publie un prix (de 180 500 € à 305 550 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Broekhout - Kouter | 225 000 € | 25 | |
| Termonde | 290 000 € | 454 | -22 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -29 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -32 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lutterzele, à 2,7 km (250 000 €). Le moins cher le plus proche est Klein Parijs, à 3,9 km (223 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lutterzele | 2,7 km | 250 000 € (2023, 21 ventes) | +11 % |
| Sint-Gillis-Centrum-Oost | 3,0 km | 240 000 € (2022, 17 ventes) | +7 % |
| Sint-Gillislaan-Oost | 3,5 km | 290 900 € (2023, 19 ventes) | +29 % |
| Groot-Zand | 3,5 km | 225 000 € (2023, 19 ventes) | 0 % |
| Grembergen-Centrum-Noord | 3,6 km | 295 500 € (2022, 22 ventes) | +31 % |
| Oude God-Potaarde - Heide Lebbeke | 3,7 km | 275 000 € (2023, 20 ventes) | +22 % |
| Sint-Gillislaan-West | 3,9 km | 227 000 € (2023, 17 ventes) | +1 % |
| Klein Parijs | 3,9 km | 223 000 € (2023, 27 ventes) | -1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Broekhout - Kouter (225 000 € en 2023). Tous les quartiers de Termonde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Broekhout - Kouter
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 777 bâtiments à numéro unique, 36 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 25 % sont isolés. À Termonde, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 485 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 121 habitants en 2025 sur 80 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 956
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 36 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 25 %
- Emprise au sol médiane
- 105 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,9 m
- Habitants (2025)
- 2 121
- Superficie
- 80 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Broekhout - Kouter
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Baasrodestraat | 242 | 17 % |
| Broekkantstraat | 214 | 21 % |
| Broekkouter | 130 | 16 % |
| Geerstraat | 98 | 32 % |
| Meibosstraat | 76 | 33 % |
| Broekstraat | 73 | 47 % |
| Frans Bonduelstraat | 48 | |
| Grootveld | 47 | 4 % |
| Zevenhoevenstraat | 35 | 63 % |
| Cyriel De Baerestraat | 25 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 233 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 440 €
- Total, hors crédit
- 242 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 233 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (157 000 € / 233 000 € / 333 000 €). Médiane de Termonde en 2025 : 300 000 €.
Questions
Quartier Broekhout - Kouter : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Broekhout - Kouter à Termonde ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Broekhout - Kouter : un quart sous 152 000 €, la moitié sous 225 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 322 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Termonde (+3,4 %), la fourchette va de 157 000 € à 333 000 €, pour une médiane de 233 000 €.
Le quartier Broekhout - Kouter est-il plus cher que le reste de Termonde ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 225 000 €, contre 290 000 € pour l'ensemble de Termonde (-22 %). Parmi les 15 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 13e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Broekhout - Kouter ?
La médiane est passée de 175 000 € en 2014 à 225 000 € en 2023, soit +29 %, pendant que celle de Termonde évoluait de +53 %. Avec 28 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Broekhout - Kouter ?
Le secteur statistique Broekhout - Kouter compte 10 rues et 956 adresses. Les plus grandes sont Baasrodestraat (242 adresses), Broekkantstraat (214 adresses), Broekkouter (130 adresses), Geerstraat (98 adresses), Meibosstraat (76 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Broekhout - Kouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 777 bâtiments à numéro unique, 36 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 25 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Broekhout - Kouter ?
Pour la maison médiane du quartier (233 000 € en 2025), comptez 4 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 440 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 242 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode