Prix des maisons par rue · 9255 Buggenhout
Prix des maisons Hanenstraat à Buggenhout
Hanenstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, dans le centre de Buggenhout (9255). Elle compte 210 adresses, numérotées de 1 à 237. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hanestraat, est de 354 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 65 bâtiments mitoyens des deux côtés et 74 d'un seul côté, pour 28 isolés, avec une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à382 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Hanestraat, 17 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Hanenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hanenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 155 | 130 | 335 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 136 à 237 | 64 | pas de prix publié |
| N° 1 à 27, côté impair | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 155 (Hanestraat), regroupe 130 des 210 adresses, soit 62 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Buggenhout, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 210 (76 pairs, 134 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 176, impairs 1 à 237
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 176 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (65)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (74)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (28)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 27 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 2e rue sur 213 à Buggenhout
- Du centre de Buggenhout
- 0,3 km
Bâti
Hanenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (23 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hanenstraat : type de bâti et prix de référence
Hanenstraat compte 139 bâtiments accolés sur 167 (83 %), dont 74 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 339 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Buggenhout. La médiane des 4 façades de Buggenhout (407 500 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hanestraat (301 000 € à 382 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hanenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hanestraat et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Platteput relève du quartier Hoge Linde - Brandstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Hanenstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kluisweg (50 %), la moins aérée Collegestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Langeweg) à 127 m² (Kluisweg) dans ces rues ; Hanenstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (210), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schoolstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zittingsweg | 120 m | Hanestraat |
| Collegestraat | 140 m | Hanestraat |
| Platteput | 230 m | Hoge Linde - Brandstraat · n.d. |
| Vierhuizen | 370 m | Hanestraat |
| Schoolstraat | 400 m | Hanestraat |
| Langeweg | 430 m | Hanestraat |
| Kluisweg | 460 m | Hanestraat |
| Klaverveld | 490 m | Hanestraat |
| Kruisbaan | 510 m | Hanestraat |
| Molenberg | 510 m | Hanestraat |
Tous les quartiers de Buggenhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hanenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9255) avant de comparer des prix.
- Hanenstraat à Kortenaken, à 59,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Hanenstraat à Buggenhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hanestraat, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hanenstraat
La médiane du quartier Hanestraat est passée de 235 000 € en 2016 à 335 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Buggenhout gagnait 36 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Hanenstraat pèse 130 adresses sur les 477 du quartier (27 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Hanenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hanenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 155 : médiane 335 000 € en 2022 ; n° 136 à 237 : pas de prix publié ; n° 1 à 27 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hanenstraat à Buggenhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hanenstraat est son quartier, Hanestraat : 301 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hanenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 167 bâtiments à numéro unique, on compte 65 mitoyens des deux côtés (39 %), 74 jumelés (44 %) et 28 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Hanenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hanenstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hanenstraat à Buggenhout ?
Hanenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Buggenhout : Hanestraat (n° 2 à 155, 130 adresses), Hoge Linde - Brandstraat (n° 136 à 237, 64 adresses), Kasteelstraat (n° 1 à 27, 16 adresses).
Vous vendez Hanenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode