Prix des maisons par rue · 9255 Buggenhout
Prix des maisons Kruisbaan à Buggenhout
Kruisbaan est une voie résidentielle de 410 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Buggenhout (9255). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hanestraat, est de 354 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à382 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Hanestraat, 17 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Kruisbaan en chiffres
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 37
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (9)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 53e rue sur 213 à Buggenhout
- Du centre de Buggenhout
- 0,4 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Hanestraat compte 26 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,0 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Kruisbaan : type de bâti et prix de référence
Kruisbaan mêle 25 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Buggenhout, une 4 façades s'est vendue 407 500 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 000 € (141 ventes), soit 68 500 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Hanestraat (301 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisbaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hanestraat et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Willekooi relève du quartier Hopveldweg - Beukenstraat - Braekeleer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, Kruisbaan est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Vierhuizen (33 %), la moins aérée Collegestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Stationsstraat) à 126 m² (Vierhuizen) dans ces rues ; Kruisbaan est à 120 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Vierhuizen (49) et devant Kerkhofstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenberg | 120 m | Hanestraat |
| Stationsstraat | 180 m | Hanestraat |
| Vierhuizen | 200 m | Hanestraat |
| Klaverveld | 220 m | Hanestraat |
| Willekooi | 270 m | Hopveldweg - Beukenstraat - Braekeleer · n.d. |
| Platteput | 290 m | Hoge Linde - Brandstraat · n.d. |
| Kerkhofstraat | 360 m | Kamerstraat · n.d. |
| Schoolstraat | 380 m | Hanestraat |
| Collegestraat | 410 m | Hanestraat |
| Klaprooshof | 430 m | Kamerstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Buggenhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisbaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9255) avant de comparer des prix.
- Kruisbaan à Malines, à 19,5 km : médiane du quartier 361 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Kruisbaan à Grobbendonk, à 42,1 km : prix de quartier non publié
- Kruisbaan à Beringen, à 71,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Kruisbaan à Buggenhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hanestraat, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisbaan
La médiane du quartier Hanestraat est passée de 235 000 € en 2016 à 335 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Buggenhout gagnait 36 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Kruisbaan pèse 34 adresses sur les 477 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruisbaan
Combien vaut une maison Kruisbaan à Buggenhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisbaan est son quartier, Hanestraat : 301 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Kruisbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (18 %), 19 jumelés (56 %) et 9 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Kruisbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisbaan comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kruisbaan à Buggenhout ?
Kruisbaan fait partie du quartier Hanestraat, à Buggenhout. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Kruisbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode