Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Werfplein à Bruges
Werfplein est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stubbekwartier, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à462 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Stubbekwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Werfplein en chiffres
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 536e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Werfplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 88 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Werfplein : type de bâti et prix de référence
Werfplein compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stubbekwartier (236 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Werfplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stubbekwartier et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Koningin Elisabethlaan relève du quartier Sint-Gillis, où la médiane 2023 est de 323 000 €, au même niveau que Stubbekwartier (320 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Jozef Kliniek (329 000 €, par Willem de Dekenstraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Werfplein est la plus dense des 10 rues comparées, devant Koningin Elisabethlaan (96 %) ; Zwaluwenstraat ferme la marche avec 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Veldmaarschalk Fochstraat) à 93 m² (Luikstraat) dans ces rues ; avec 66 m², Werfplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 9e sur 11, après Nikolaas Gombertstraat (40) et devant Zwaluwenstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Luikstraat | 70 m | Stubbekwartier |
| Werfstraat | 80 m | Stubbekwartier |
| Nikolaas Gombertstraat | 100 m | Stubbekwartier |
| Veldmaarschalk Fochstraat | 110 m | Stubbekwartier |
| Leopold II-laan | 130 m | Stubbekwartier |
| Kolenkaai | 180 m | Stubbekwartier |
| Kardinaal Mercierstraat | 190 m | Stubbekwartier |
| Koningin Elisabethlaan | 210 m | Sint-Gillis · 323 000 € +1 % |
| Zwaluwenstraat | 240 m | Stubbekwartier |
| Willem de Dekenstraat | 260 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € +3 % |
Acheter Werfplein à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stubbekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Werfplein
La médiane du quartier Stubbekwartier est passée de 267 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 394 000 € : 2023 est 19 % en dessous. Werfplein pèse 31 adresses sur les 698 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 178 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Werfplein
Combien vaut une maison Werfplein à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Werfplein est son quartier, Stubbekwartier : 236 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Werfplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Werfplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Werfplein comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Werfplein à Bruges ?
Werfplein fait partie du quartier Stubbekwartier, à Bruges. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Werfplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode