Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Kolenkaai à Bruges
Kolenkaai est une voie résidentielle de 570 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stubbekwartier, est de 336 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 17,8 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à462 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Stubbekwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kolenkaai en chiffres
- Adresses
- 46 (23 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 70, impairs 1 à 63
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Entre numéros voisins
- 17,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 347e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,8 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 530 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kolenkaai : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Kolenkaai n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (17,8 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Bruges, les 2 ou 3 façades se sont vendues 335 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 520 000 €.
Les rues les plus proches de Kolenkaai
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stubbekwartier et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Sint-Pieterskaai relève du quartier Veemarkt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (46), elle est 6e sur 11, après Sint-Pieterskaai (55) et devant Nikolaas Gombertstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Luikstraat | 110 m | Stubbekwartier |
| Leopold II-laan | 120 m | Stubbekwartier |
| Sint-Pieterskaai | 130 m | Veemarkt · n.d. |
| Werfplein | 180 m | Stubbekwartier |
| Nikolaas Gombertstraat | 190 m | Stubbekwartier |
| Veldmaarschalk Fochstraat | 220 m | Stubbekwartier |
| Werfstraat | 250 m | Stubbekwartier |
| Zwaluwenstraat | 260 m | Stubbekwartier |
| Kardinaal Mercierstraat | 260 m | Stubbekwartier |
| Veemarktstraat | 350 m | Veemarkt · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kolenkaai » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Kolenkaai à Roulers, à 31,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Kolenkaai à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stubbekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kolenkaai
La médiane du quartier Stubbekwartier est passée de 267 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 394 000 € : 2023 est 19 % en dessous. Kolenkaai pèse 46 adresses sur les 698 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 178 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kolenkaai
Combien vaut une maison Kolenkaai à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kolenkaai est son quartier, Stubbekwartier : 236 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Kolenkaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kolenkaai comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kolenkaai à Bruges ?
Kolenkaai fait partie du quartier Stubbekwartier, à Bruges. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Kolenkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode