Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Werfstraat à Bruges
Werfstraat est une voie résidentielle de 700 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 145. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stubbekwartier, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 85 des 98 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à462 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Stubbekwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Werfstraat en chiffres
- Adresses
- 116 (47 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 122, impairs 1 à 145
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 105 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (85)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 62e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stubbekwartier.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 650 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Werfstraat : type de bâti et prix de référence
Werfstraat compte 97 bâtiments accolés sur 98 (99 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stubbekwartier (236 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Werfstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stubbekwartier et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Koningin Elisabethlaan relève du quartier Sint-Gillis, où la médiane 2023 est de 323 000 €, au même niveau que Stubbekwartier (320 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Jozef Kliniek (329 000 €, par Vlamingdam). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Werfstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Werfplein (100 %), la moins dense Zwaluwenstraat (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Vlamingdam) à 96 m² (Elf-Julistraat) dans ces rues ; Werfstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Leopold II-laan (109).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Werfplein | 80 m | Stubbekwartier |
| Veldmaarschalk Fochstraat | 90 m | Stubbekwartier |
| Koningin Elisabethlaan | 130 m | Sint-Gillis · 323 000 € +1 % |
| Luikstraat | 150 m | Stubbekwartier |
| Nikolaas Gombertstraat | 160 m | Stubbekwartier |
| Kardinaal Mercierstraat | 170 m | Stubbekwartier |
| Leopold II-laan | 180 m | Stubbekwartier |
| Elf-Julistraat | 210 m | Sint-Gillis · 323 000 € +1 % |
| Vlamingdam | 210 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € +3 % |
| Zwaluwenstraat | 230 m | Stubbekwartier |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Werfstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Werfstraat à Ypres, à 46,6 km : prix de quartier non publié
- Werfstraat à Grammont, à 72,6 km : médiane du quartier 230 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Werfstraat à Pajottegem, à 73,8 km : prix de quartier non publié
- Werfstraat à Merksplas, à 117,1 km : prix de quartier non publié
- Werfstraat à Maasmechelen, à 174,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Werfstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stubbekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Werfstraat
La médiane du quartier Stubbekwartier est passée de 267 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 394 000 € : 2023 est 19 % en dessous. Werfstraat pèse 116 adresses sur les 698 du quartier (17 %), où Statbel a compté 178 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Werfstraat
Combien vaut une maison Werfstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Werfstraat est son quartier, Stubbekwartier : 236 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Werfstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 85 mitoyens des deux côtés (87 %), 12 jumelés (12 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Werfstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Werfstraat comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Werfstraat à Bruges ?
Werfstraat fait partie du quartier Stubbekwartier, à Bruges. Elle en est la 1re rue sur 13 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Werfstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode