Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Leopold II-laan à Bruges
Leopold II-laan est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 144. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stubbekwartier, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 74 des 87 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à462 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Stubbekwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Leopold II-laan en chiffres
- Adresses
- 109 (78 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 144, impairs 1 à 51
- Étendue des adresses
- 640 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 99 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (74)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 77e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,7 km au nord-ouest
Voirie
« Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stubbekwartier.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 640 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leopold II-laan : type de bâti et prix de référence
Leopold II-laan compte 86 bâtiments accolés sur 87 (99 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stubbekwartier (236 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopold II-laan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stubbekwartier et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Sint-Pieterskaai relève du quartier Veemarkt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leopold II-laan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Werfplein (100 %), la moins dense Zwaluwenstraat (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Werfplein) à 99 m² (Dirk Boutsstraat) dans ces rues ; Leopold II-laan est à 73 m². Par le nombre d'adresses (109), elle est 2e sur 11, après Werfstraat (116) et devant Kardinaal Mercierstraat (103).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Luikstraat | 90 m | Stubbekwartier |
| Veldmaarschalk Fochstraat | 110 m | Stubbekwartier |
| Kolenkaai | 120 m | Stubbekwartier |
| Werfplein | 130 m | Stubbekwartier |
| Kardinaal Mercierstraat | 150 m | Stubbekwartier |
| Zwaluwenstraat | 150 m | Stubbekwartier |
| Werfstraat | 180 m | Stubbekwartier |
| Nikolaas Gombertstraat | 200 m | Stubbekwartier |
| Dirk Boutsstraat | 240 m | Stubbekwartier |
| Sint-Pieterskaai | 250 m | Veemarkt · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopold II-laan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Leopold II-laan à De Haan, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Leopold II-laan à Ostende, à 21,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Leopold II-laan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stubbekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopold II-laan
La médiane du quartier Stubbekwartier est passée de 267 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 394 000 € : 2023 est 19 % en dessous. Leopold II-laan pèse 109 adresses sur les 698 du quartier (16 %), où Statbel a compté 178 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leopold II-laan
Combien vaut une maison Leopold II-laan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopold II-laan est son quartier, Stubbekwartier : 236 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Leopold II-laan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 74 mitoyens des deux côtés (85 %), 12 jumelés (14 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Leopold II-laan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopold II-laan comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 20 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leopold II-laan à Bruges ?
Leopold II-laan fait partie du quartier Stubbekwartier, à Bruges. Elle en est la 2e rue sur 13 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Leopold II-laan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode